На колко метра от оградата можете да построите къща според закона
Съдържание
Чрез издигането на ограда собственикът на вилата преследва следните цели:
- обозначаване на границите на обекта;
- защита от шум и прах;
- пречка за неразрешено влизане на външни лица;
- гарантиране на неприкосновеността на личния живот на жителите;
- декоративен компонент на ландшафтния дизайн.
Често инсталирането на ограда става причина за конфликт между съседите.
За да избегнете претенции, достатъчно е да спазвате изискванията на строителните разпоредби относно инсталирането на огради за обект, разположен на територията на SNT или IZHS. Съгласно параграф 6.2 SNiP 30-02-97, обясняващ правилата за планиране на градински парцели:
- оградите между обектите трябва да бъдат направени от мрежа или решетка, допустимата височина е 1,5 m;
- огради от страната на алеите и улиците могат да бъдат изградени глухи, ако това е разрешено с решение на общото събрание на летните жители (градинари).
Защо сайтът се нуждае от ограда?
Законодателството на Руската федерация позволява на собствениците на крайградски зони да произвеждат ограждащи конструкции от всякаква конфигурация. Можете да намерите прозрачни и непрозрачни, дървени, каменни, стоманени и други огради. Независимо от материалите, всички огради имат общи задачи:
- Декориране на земята, ако оградата има естетически вид.
- Маскиране на двора и дейностите, които се извършват в него от любопитни очи.
- Предотвратяване на евентуални посегателства върху имоти от съседи.
- Защита на обекта от прах и шум от пътя, от силен вятър и от отломки.
- Указание за спазване на разстоянията, посочени в строителните норми и разпоредби.
Поради многобройните предимства, оградите се намират в почти всички крайградски райони в Русия, независимо от региона. Променят се само външният вид, размерите и избраният материал.
Защо трябва да спазвате правилата
Поддържането на минималното допустимо разстояние от оградата до сградите е необходимо преди всичко от съображения за пожарна безопасност. Представете си ситуацията - сградата е построена близо до оградата, зад която е близо и къщата на съседа. В случай на пожар, огънят лесно ще се разпространи от една къща в друга: по този начин цялото село може напълно да изгори по веригата.
Втората причина за отговорно спазване на нормите за разстояние от къщата до оградата е рискът от съдебни спорове със съседи. Например, може да не им хареса сянката на вашата сграда, падаща върху техния имот, или селскостопанска сграда, която блокира изгледа им. Има много причини за иск в съда поради неспазване на регламентираните строителни норми.
Създаден набор от правила, регулиращи строителството на сгради и помагащи за избягване на съдебни спорове. Има няколко от тях, това е конструкцията:
- в границите на града SP 30-102-99;
- летни вили SNiP 30-02-97, текуща версия на SP 53.13330.2011 г.;
- федерален закон 123-FZ за противопожарна защита.
Трябва да знаете, че строителството е забранено на обекти на ONT, с изключение на оранжерии и малки комунални блокове. Общата площ на сградите не трябва да надвишава 30% от площта на градинския парцел (SNT).
Разстояние до различни сгради
Така че няма повече въпроси относно важността на спазването на препоръчителните интервали между оградата и различните сгради. Сега е важно да разберете какви празнини трябва да се поддържат между оградата и жилищните или търговски сгради, за да не се нарушават законите на Руската федерация.
Интервал до дома
Съгласно SNiP 30-02-97 (Строителни норми и правила) разстоянието от оградата до къщата трябва да бъде най-малко 3 метра, при условие че оградата е на границата на обекта. Важно е да се вземе предвид фактът, че в жилищно съоръжение отправната точка е изпъкналата част, която е най-близо до оградата, ако тя стърчи повече от 50 см спрямо стената. Иначе обратното броене е от самата стена.
Често собствениците на домакинства игнорират или не знаят за правилото, по което се отчита разстоянието между оградата и обекта на индивидуално жилищно строителство (IZHS). Съдебната практика познава случаи, когато съдилищата са загубени дори заради няколко сантиметра, ако разстоянието е измерено от стена или фундамент и има цокъл, стърчащ на половин метър.
Интервал до стопански постройки
По-строги изисквания на SNiP се отнасят за разстоянието между оградата на обекта и селскостопанските сгради, предназначени за отглеждане на домашни животни и домашни птици. Минимално разстояние - 4 метра. Тези норми се диктуват не само от SNiP, но и от санитарни и епидемиологични правила и норми (SanPiN). Това се причинява от следните фактори:
- Риск от инфекция и замърсяване на съседна почва с животински и птичи отпадъци.
- Често неестетичен вид на селскостопанските сгради.
- Неприятна миризма, която често идва от селскостопански сгради с животни.
Трябва да се поддържа разстояние от 4 метра между стопанските постройки и оградата, независимо от мястото. Ще трябва да спазвате нормите, дори ако къщата е построена в градинарско партньорство.
Разстояние до тоалетна
Има и отделна регулация в случай, че се предвижда изграждане на тоалетна или помийна яма на мястото. При избора на място за подреждане на такива обекти е необходимо да се оттеглите най-малко 12 метра от жилищни сгради, които се намират както на строителната площадка, така и на съседни обекти до нея. Минималното разстояние до оградата е 1 метър.
При инсталиране на помийни ями, септични ями и външни тоалетни също е важно да се поддържа разстояние от поне 8 метра по отношение на източниците на подземни води. Това се отнася за кладенци и кладенци. Неспазването на тези стандарти е много вероятно да доведе до замърсяване на водата. По подобни причини трябва да има минимум 12 м между дворните тоалетни и мазетата.
Интервал до други сгради
В допълнение към селскостопанските сгради в крайградска зона може да има сгради като баня, сауна, гараж или други функционални сгради. SP 53.13330.2011 г., предписва поддържане на разстояние между функционалните сгради и оградата най-малко 1 метър. Има обаче някои конвенции:
- Ако има 1 метър между обекта и оградата, наклонът на покрива трябва да бъде насочен към двора.
- Гаражът, прикрепен към къщата, трябва да бъде на разстояние 3 м от оградата.
При избора на място за изграждане на душове, летни кухни и други функционални сгради е важно да се има предвид, че разстоянието между тях и жилищните сгради на обекта трябва да бъде 3 метра или повече. Същото се отнася и за стопанските постройки за отглеждане на животни и домашни птици.
При изграждането на бани и други пожароопасни сгради е важно да се вземат предвид някои от нюансите. Според нормите разстоянието между такива сгради до оградата трябва да надвишава 3 метра, а до сградата на съседния обект - 8 метра. Ако сградата е направена от материали, принадлежащи към клас на запалимост 1 или 2, минималното разстояние до съседната къща се намалява до 6 m.
Интервал до оранжерия
Изграждането на оранжерии е популярно сред много летни жители, следователно въпросът колко далеч от оградата може да бъде инсталирана оранжерия или оранжерия е много актуален. Според SP 42.13330.2011 г. от оградата на границата на съседни парцели до оранжерията, трябва да се поддържа разстояние най-малко 1 метър. Минималното разстояние до жилищни сгради (собствени и съседни) е 3 метра.
Разстояние до зелени площи
Тъй като на парцела може да има не само сгради, но и зелени насаждения, има регламент и в този случай. Оставянето на празнина между оградата на обекта и цветните лехи не е толкова важно, колкото между дърветата и храстите. И тук е необходимо да се спазват правилата, за да се избегнат неустойки и искове от съседи с евентуални съдебни спорове.
Разстояние до дървета
Високи дървета, растящи близо до границата на два парцела, друга точка на раздор между съседите. За да избегнете съдебни спорове с жители на съседни къщи на тази почва, спазвайте препоръчителното разстояние от 2 метра между средно големи дървета и ограда и 4 метра, ако дърветата са високи. Разстоянието се изчислява от центъра на багажника.
Как да разберете кои дървета растат на сайта - средни или високи? Това не е посочено в законите, но има едно негласно правило - високи дървета над три метра. Няма ограничения и допълнения в зависимост от вида на дървото - на разрешено разстояние могат да растат ябълки, сливи, брези, високи борове, както и диви или екзотични дървета.
Разстояние до храсти
Минималната разлика между храстови насаждения и ограда на границата на обекта е 1 метър. Разстоянието по отношение на цветни лехи и цветни лехи изобщо не се споменава в строителните правила и наредби. Това означава, че можете да засадите цветя дори близо до оградата - това е законно. Както в случая с дърветата, няма ограничения за видовете храсти - основното е да спазвате дистанция.
Разстояние до червената линия
Червената линия е действителната граница между парцелите. Именно тази граница има голяма правна тежест, тъй като е документирана в официални документи по кадастрална регистрация. Жилищните сгради и функционалните сгради на обекта трябва да се намират на най-малко 5 метра от червената линия на улицата, най-малко на 3 метра от червената линия на движение.
Оградата обикновено се монтира по границата на обекта по червената линия. Ако има врата или порта в оградата, в този случай те трябва да се отварят в двора, за да не блокират червената линия. По същата причина не е позволено да се строят гаражи на една и съща линия с ограда, която е близо до червената линия. Неспазването на интервала може да доведе до разрушаване.
Опции за парапети
Строителните правила и разпоредби изискват собствениците на индивидуални градински парцели да направят решетъчни или мрежести огради с максимална височина 1,5 метра. Това се отнася за огради, монтирани на границите на съседните райони. По споразумение с други жители на асоциацията за дача е възможно да се изградят глухи огради от страната на улицата.
Трябва ли да спазвам правилата
Нормите на съвместното предприятие, SNiP и SanPiN не са лесни за измисляне, но за спазване. За пренебрегване на указанията е предвидена административна отговорност, която е уредена с чл. 9.4 от Административния кодекс на Руската федерация. За първи път нарушителят ще получи устно предупреждение. Ако не бъде елиминиран, ще бъде издадена глоба в размер от 1 до 2 хиляди рубли.
По-сериозни санкции ще последват, ако се докаже, че пренебрегването на нормите е навредило на природата или съседите. За първи път нарушителят ще бъде изправен пред удвоена глоба, тоест от 2 до 4 хиляди рубли. Повторното нарушение се наказва с още по-голяма глоба до 5 хиляди рубли. Чести съдебни спорове относно неспазване на разстоянието до оградата.
Трябва да се отбележи, че установяването на факта на неспазване на минималното разстояние между къщата, сградата или дървото и оградата не е причина да се принуди нарушителят да реши проблема. Разрушаване, преместване на сграда или премахване на зелени площи може да се постигне само чрез съд. Най-добрият вариант обаче е да спазвате дистанция от къщата до оградата и да избягвате конфликти.
