Сменям апартамент в москва с къща
Анализаторите смятат, че жилищата в столицата могат успешно да бъдат заменени за къща в района на Москва, като се добавят не повече от 10% от сумата на транзакцията.
Говорим за средностатистически апартамент в Москва. По време на пандемията много граждани се втурнаха извън града, за да се почувстват по-свободни. Животът в къща на земята, заобиколена от природата и без съсед през стената е добър. Но наистина ли е възможно да смените стаите в столицата с къща близо до града??
Според изследователи на голяма услуга за търсене на недвижими имоти, ако продадете апартамент в един от спалните райони на Москва, тогава приходите ще покрият около 90% от цената на частна къща в предградията, близо до Москва. И ако човек обмисля далечните предградия, тогава тези средства ще бъдат достатъчни за закупуване на три обекта на IZHS. За хората, които могат да работят дистанционно, това е добра възможност да подобрят условията си на живот.
Къща с удобства
Експертите взеха предвид индивидуалните къщи с високо ниво на комфорт. Тоест, това не са стари колиби, а недвижими имоти, въведени в експлоатация сравнително наскоро (най-много преди 20 години) с комуникации и доста просторни - до 200 квадратни метра. Оферти - до 35 милиона рубли. Отдалеченост от столицата - бяха разгледани варианти в далечния, средния, близо до Московска област. Вили от премиум клас не бяха взети предвид.
Разлика в цената
Анализаторите отбелязват, че средната цена на апартамент, разположен в жилищен столичен район, достига 10,7 милиона рубли. Докато малка къща близо до Москва може да струва около 7,6 милиона рубли. Разликата е 41%.
Най-успешната сделка може да бъде сключена от собствениците на апартаменти в SEAD (Kapotny, Kuzminki, Maryino, Lyublino). Тук цената на вторичното жилище средно е около 9,8 милиона рубли. А удобна къща на магистралите Новокаширское, Новорязанское и Егориевское може да бъде закупена за 6,1 милиона рубли. Тоест говорим за разлика от 61%.
В източната част (VAO) апартаментът е 1,5 пъти по-скъп от средната къща, разположена по магистрала Новорязанское или Горки. Това е 9,2 милиона рубли и 5,8 милиона рубли. Разликата е 59%.
Разликата е по-малка в другите окръзи. Например в SWAO е 23%, а в SVAO - 27%.
Разстояние от MKAD
Недалеч от столицата, в най-близкото предградие на Москва, тоест до 20 км от околовръстния път на Москва, средната цена на частна къща е 11,6 милиона рубли. И според анализаторите на услугите за недвижими имоти парите от продажбата на апартамента не са достатъчни за закупуване на вила тук, тъй като цената на апартамент в жилищен столичен район е около 10,7 милиона рубли. Приходите обаче са достатъчни, за да покрият 92% от необходимото.
Възможна е замяна без нужда от допълнително плащане, почти равностойно, за жители на SAO, където апартамент струва 10,6 милиона рубли, а къща на Дмитровско шосе - 10,5 милиона рубли.
На 20-60 км от околовръстния път на Москва - къща тук струва около 7,5 милиона рубли. Това означава, че от продажбата на среден апартамент в Москва ще има сума за закупуване не само на къща, но и на автомобил. По-голямата част от парите от сделката (ако продадете апартамент и купите индивидуална къща в средните предградия) ще останат при тези, които живеят в SAO, ZAO, SEAD, VAO и SAD - от 3,4 милиона до 3,8 милиона рубли.
За да станете собственик на къща на земя в далечните предградия на Москва (това е от 60 км от околовръстния път на Москва), ще са необходими средно 4,8 милиона рубли. Тоест бюджетът е достатъчен за две сгради. Това е добро решение, ако семейството иска да напусне. Или можете да наемете друго жилище - да имате стабилен доход.
Има и по-добри варианти. Например, ако човек има апартамент в Югозападния административен район, където апартаментите се продават средно за 12,7 милиона рубли, тогава сумата е достатъчна, за да закупи три къщи в далечните предградия. Тук, по магистралите Калуга и Киев, такива имоти струват около 4,1 милиона рубли.
