Изгодно ли е да си купите къща или вила тази есен?

Анализатори и брокери говориха за ситуацията на пазара на крайградски недвижими имоти в Московския регион и не само.

Есента традиционно е непопулярен период за закупуване на градински и жилищни сгради. Пикът обикновено настъпва с началото на пролетта, когато се отваря летният сезон. Тази година обаче ситуацията е различна.

Поради пандемията много руснаци не можаха да прекарат ваканцията си в чужбина и предпочетоха да почиват извън града. Много граждани, особено в Московска област, се преместиха в селата - някои временно, а други за постоянно пребиваване. Както отбелязаха анализатори на големи агенции за недвижими имоти, през пролетта и лятото на тази година търсенето на „ограда“ се увеличи няколко пъти. Означава ли, че през есента ще бъде възможно активно да се занимавате с избора на летни вили, вили?

Цените са намалени със 7-10%

Сезонът е почти затворен, така че през този период цената на крайградските недвижими имоти обикновено пада. Смята се, че всеки, който е искал да закупи индивидуална къща или вила, вече го е направил. А собствениците, които не са имали време да продадат имотите си, намаляват цената, за да привлекат купувач. Най-изгодните отстъпки обикновено могат да се видят в самия край на есента.

Брокерите препоръчват да изчакате студеното време и тази година - тогава шансовете да намерите достъпен вариант са по-високи. Като правило цената ще бъде 7-10% по-ниска, отколкото през лятото и пролетта. Продавачът може да даде отстъпка и др. Това е така, защото често собствениците не са готови да чакат още една година за по-изгодна продажба. Освен това поддържането на градинска къща до следващата възможност за продажба изглежда оправдано за малцина. Купувачите искат да оценят състоянието на обекта, докато падне първия сняг.

Но, както подчертават пазарните експерти, през този период на намалена цена се предлагат основно порутени сгради, къщи за събаряне. А добре обзаведените къщи и дачи, готови за целогодишно живеене (с отопление и други удобства), са стабилни и дори растат в цената - не можете да очаквате есенна отстъпка.

"Забавено търсене"

Според анализатори "отложеното търсене" е актуално през този сезон. Говорим за хора, които са наели селски къщи и летни вили за лятото и са решили да закупят тези обекти. Това е от полза за собственика (ако е планирал да продаде недвижим имот), тъй като не е необходимо да търси купувачи, да подготви къщата. Сделката ще бъде "тук и сега". Следователно собственикът е по-склонен да даде отстъпка от 5-7%.

Купувачи - бивши наематели. Те вече познават тази къща, плюсовете и минусите на сградата, наясно са с местната инфраструктура и ситуацията със съседите си.

Фалшиви отстъпки

Първичният крайградски пазар (готови индивидуални къщи) на Московския регион, според анализаторите, се характеризира със стабилно търсене. Отстъпки ще бъдат предоставени само от онези разработчици, които рязко са увеличили разходите през летните месеци. В този сегмент почти няма нови проекти, така че съществуващите съоръжения се разпродават активно. Компаниите не трябва да намаляват цените. Някои разработчици отбелязват двукратно увеличение на заявките от потенциални купувачи.

Как са се променили цените

През периода на самоизолация цената на крайградските жилищни сгради в Московска област, според агенция за недвижими имоти, се е увеличила с 10-15% в сравнение с миналата година. Вилите близо до Москва, според CIAN, са поскъпнали с 5%, според компания за недвижими имоти - с 10%. Средното увеличение на цените на вили от предприемача възлиза на 8%.

Алексей Попов, ръководител на аналитичния център CIAN, смята, че къщите в предградията и селата не са толкова интересни за руснаците, колкото градските жилища. Според него интересът към "оградата" постепенно намалява след рязък скок през март-април, но все още остава по-висок от миналата година. Хората все още предпочитат да наемат къщи, вместо да купуват. Преглежданията на обяви за отдаване под наем на такива жилища са със 77% повече в сравнение с 2019 г., а на обяви за продажба - с 53%.

Очакваше се цените на недвижимите имоти в Московска област да паднат заради коронавируса, тъй като финансовият капацитет на гражданите е отслабен. Това обаче не се случи. В цялата страна - цените на жилищата в 69 региона нараснаха средно с 10% (в някои региони с 35%).

Кои къщи са приоритетни

Според агенции и анализатори CIAN гражданите предпочитат къщи, разположени в населени места с развита инфраструктура. Това са не само магазини и кафенета, но и детски градини, училища, лечебни заведения. По-често те разглеждат обяви с вила за едно семейство, с площ от ()чета им площи3030 кв. Офертите с ниски разходи са популярни - така че можете да се нанесете възможно най-скоро.

Тухлата е приоритет, особено в областта на елитните жилища (74% от елитните вили са тухлени). Те купуват добре селски къщи с комуникации, законно чисти обекти, с геодезия и липса на спорове със собствениците на съседни парцели. Но има малко добри сделки.

Ръстът на ипотеките на "оградата"

През първата половина на годината обемът на ипотеките върху крайградски недвижими имоти се е увеличил с един и половина пъти. Владимир Якушев, министър на строителството и жилищата, свързва това с пандемията. Коронавирусът, каза той, показа важността на развитието на индивидуалното жилищно строителство в Русия.

Въпреки това експертите са съгласни, че няма достатъчно висококачествени готови къщи извън града (IZHS, крайградски недвижими имоти), в района на Москва и други руски региони и все още не се очаква срив в цените. Можете да разчитате само на сезонна отстъпка (7-10%) за порутени къщи или ситуация, при която човек трябва спешно да продаде къща.