Адвокат: 5 риск за покупка на недвижими имоти в нова сграда
Съдържание
Сергей Романов, ръководител на юридическия център "Романов и Соколов"
Днес, за да изберем правилно имуществото с най-малките загуби, е необходимо не само без грешки да изберат надежден и стабилен разработчик, но и да има предвид, че втората вълна на коронавирус може пряко да повлияе както на строителството, така и инвестициите. Всъщност ще говорим за това в статия около пет риска от закупуване на недвижими имоти в новата сграда
ИПОТЕКА
Преференциална ипотека под 6 години.5% са направили жилища на първичния пазар по-достъпни за придобиване от всякога, но не всичко се оказа толкова гладко, колкото би могло да е било. Факт е, че преференциалната ипотека се дава само за придобиване на нова сграда директно от предприемача, поради което търсенето е нараснало, което позволява на строителните компании да увеличат цената на квадратен метър и днес цената на жилищата в Москва в Москва първичния пазар, 210 хиляди. проклинам., почти близо до цената на жилищата на второстепенно, 220 хиляди. проклинам.
Резолюция от 23 април 2020 г. № 566 - преференциална ипотека
В допълнение, рискът се оказа, че ако правителството е решено да разшири субсидирането на програмата на преференциалната ипотека след 1 ноември 2020 г., цените на недвижимите имоти могат рязко да се върнат обратно, тъй като според данните на Rosreestra за периода от май до периода от май 2020 г. 1 от 6 сделки на пазара на нови сгради на Москва са регистрирани при привличането на заем при 6.5% и по-малко. Това означава, че без преференциална ипотека продажбата на разработчиците ще се понижи надолу, която в най-добрия случай да затегне времето за строителство и в най-лошото - фалит на строителни компании.
Нови ограничения
Указ на кмета на Москва № 92-ум от 25 2020 г
На 25 септември 2020 г. кметът на Москва Сергей Собинян въведе нови ограничения върху епидемиологичната ситуация поради рязко увеличаване на броя на дневните идентифицирани случаи на коронавирусна инфекция. Обикновено предположение, че ако ограниченията бъдат въведени поради растежа на броя на случаите, колкото повече те ще бъдат разкрити всеки ден, ще бъдат въведени по-нови ограничителни мерки до глобалното местоположение. Вероятно това може да доведе до факта, че ограниченията отново ще докоснат разработчиците, като по време на първата вълна на коронавирус, когато са били забранени да провеждат строителни работи от 13 април до 12 май 2020 г.
Не се компенсира за забавяне на условията за строителство
Правителствен указ № 423 от 02.04.2020
На 2 април 2020 г. постановление на правителството № 423, като мерки за подпомагане на предприемачите, е забранено наказание за забавяне на периода на строителство, което даден на разработчиците право да не плащат санкции по споразумения за участие от 3 април,t 2020 до 1 януари 2021 година. Ако по-рано, по време на рефинансиране 4.25%, според решението на Съда, за 9 месеца забавяне, предприемачът е платил акционер на 9% от разходите за покупка на недвижими имоти, след въвеждането на забраната, тези 9% се превръщат в печалба на строителна компания или по-добре Да се каже - скрита загуба за участниците в собствения капитал. Следователно, в случай на въвеждане на друга забрана, но от 2021 г. някои предприемачи ще могат да прехвърлят сроковете на строителството дори по-дълго, като същевременно не плащат наказанието.
Дефекти недвижими имоти
Купувачите на нови сгради все повече се сблъскват с факта, че разработчикът се опитва да спести колкото се може повече от качеството на строителните материали, така че апартаментът на апартамента се окаже, че довършителните работи вътре се извършват от напълно неприемлив начин. Разбира се, много акционери се опитват да преговарят с предприемача, за да може фактът, че той коригира строителните недостатъци без обжалване пред съдилищата. Те попълват акт на инспекция на апартамента, посочват в нея за присъствието на дефекти и изискват от тях да ги поправят в разумен период, по-често - в рамките на 45 дни. Разработчикът се съгласява с предложението, но след определения срок дефектите са предимно или неправомерни или частично коригирани.
Въпреки факта, че съгласно Закона за собствения капитал, в случай на присъствие на дефекти, акционер, включително по своя преценка, отказват да купуват недвижими имоти и искане за връщане на пари или - плащания към обезщетение, но в Повечето случаи се оказва, че отказът да откаже апартаментите вече са невъзможни. Всички поради факта, че предприемачът се опитва да направи само такива недостатъци, които остават в апартамента, които не биха попречили на купувача в апартамента. Според съдебната практика такива дефекти предполагат, че апартаментът е почти в перфектен ред и по този начин присъства, но са незначителни, така разработчикът може да ги поправи по време на гаранционния период. Но той, разбира се, не е поправил, така че има само един изход - отидете в съда.
ВАЛУТНИ КУРСОВЕ
Относно средносрочната прогноза за развитието на руската икономика в условията на коронавирусната пандемия и възможната криза на световната икономика
В продължение на 9 месеца от началото на 2020 г. рублата, загубена в цената до долар 30% и през следващите 2 години, цената на валутата може да достигне 91 рубли за един долар, според умерена прогноза, направена в "макроикономически анализ" и краткосрочен център за прогнозиране "през май тази година. Това означава, че трябва да се има предвид, че например закупеният апартамент през януари 2020 г., когато доларът е 60 рубли, в продължение на 2 години може да загуби половината от валутната си стойност. И това е регистрирано, ако няма нови вълни на коронавирус, така че помислете за закупуването на недвижими имоти няколко пъти преди закупуването на недвижимо имущество, готови ли сте за възможни рискове или по-добри, мислите, малко чакане, и след - Вземи решение.
