Тенденция на преустройство: от awol към легален дизайн
Според оценките на московските брокери, повече от една трета от апартаментите, преминаващи през тях, имат реконструкция, повечето от тях са декорирани по законен начин.
От друга страна, според статистиката на Московския цилиндър, в края на 2016 г., само 15% от всички реконструкции в Москва са легализирани.
Това несъответствие не означава, че някой е погрешен в своите оценки. Факт е, че ще продаде апартамент, хората спешно раздават тяхното реконструкция постфактум. Тази процедура е доста разработена и не много по-трудна от обичайното получаване на резолюцията.
Защо собствениците на незаконно реконструирани апартаменти изведнъж се превръщат в закон, преди да продадат недвижимите си имоти и да бързат да реформират?
Отговорът е очевиден - повечето апартаменти се продават чрез ипотека. Това означава пристигането на банков служител (оценител) и проверка на истинското състояние на апартамента за съответствие с техническия му паспорт.
В допълнение, лъвският дял на продадените апартаменти попада на вторичния пазар на недвижими имоти. Реконструкцията в тях е произведена преди 5-10 години и преди. По това време имаше и регулаторни закони и правила, но държавата не беше особено последвана от тяхното спазване - глобите не бяха наложени, практически не бяха обжалвания в съда.
Хората не се обмислят особено за последиците от действията си и са работили, че искат - носещи стени и прегради, прехвърлени кухни и бани - времето е - преструктуриране!
Освен това самата правна процедура не е изписана. Тези единици, които бяха решени за издаване на всичко по закон, изправени пред бюрократични пречки и много часове на опашки, често не донасят процеса на изпълнение до края. Често, повече от година, оставена за реконструкция!
Ситуацията се е променила, когато в началото на този век една вълна от реални трагедии се търкаля около страната, свързана с незаконни реконструкции - цели входове бяха срутени, хора.
Едва след това вниманието на властите се съсредоточи върху този проблем - процедурата за реконструкция беше донякъде опростена (подаване на документи чрез МЧК), нелогично завишени изисквания бяха коригирани - идват, легитимирайте ремонта ви, ако е наистина безопасно за другите!
