Какво развиват компаниите и това, което правят
Съдържание
Наскоро се появиха много нови думи, чиято стойност не винаги е веднага ясна. Една от тях е компания за развитие и развитие. Според рекламите може да се види, че те са свързани със строителството, но защо да не ги наричате строителна компания? Това е така, защото строителството е само част от задачите, които разработчиците изпълняват.
Какво прави развитието от разработчик
Самата дума "развитие" е транслитерацията на развитието на английски език, най-често срещаният превод е разработчик.
Развитието е предприемачески дейности, свързани със създаването на обект на недвижими имоти, реконструкция или промяна на съществуваща сграда или земя, което води до увеличаване на тяхната стойност.
Съответно, целта на компанията за разработчици, увеличаване на стойността на недвижимите имоти и нейната рентабилна продажба.
Какво тогава разработчикът е различен от предприемача? Фактът, че разработчикът изпълнява само проекта - дали се управляват строителни работи, евентуално с участието на средствата. Докато развитието предполага пълен цикъл - от идеи до крайното изпълнение. Това означава, че компанията за разработчици е ангажирана в:
- Идея за развитие. Това може да е търговски обект - офис сграда, търговски комплекс и t.Д. Може да има нов блок от къщи, както частни, така и многоетажни.
- Анализ на ситуацията. Изчислява се как тази идея може да бъде течна, периода на изплащане, възможните печалби и степента на риск. Според тези данни се взема решение за подходящо изпълнение на проекта.
- Сайт за търсене за строителство (сграда в процес на реконструкция), придобиване на права.
- Създаване на проект.
- Намиране на изпълнител за изграждане или реконструкция на обекта.
- Контрол на строителния процес.
- Търся купувачи или наематели.
- Управленски обект.
Това е проект за разработчик. Ако сте накратко измислени, ефективността е оценена, намери място и прилага. Оказва се, че компанията за разработчици е организация, която е напълно отговорна за целия цикъл на строителство - от идеята до крайното прилагане на него. Разработчикът се изгражда само, той може да бъде нает от компанията за развитие именно за строителството. Това означава, че той извършва само част от проекта.
Както разбирате, пълното изпълнение на проекта е голям риск. Финансиране на проекти на такива компании или с участието на средства. Може би акционер. Но те също инвестират парите си, а печалбите ще получават само на етапа на изпълнение - от продажбата и отдаването под наем.
Изгледи и характеристики на дейностите по развитие
Ако говорим за задачите на развитието като цяло - това е увеличение на цената на сградата, комплекс от сгради, земя. Една от посоките - реконструкция. Това е развитие на вторичния пазар. Често дейностите са свързани с промяната в определянето на сградата. Старата структура е купена или групата е напълно възстановена, след това или продадена, или се управлява от самата компания.
Ако говорим за изграждането на "от нулата", тогава задачата на компанията за разработчици в този случай е да изградим максимална течна сграда. Във всеки случай е необходимо да се знае за пазарните тенденции в неговото развитие. Задължително познаване на строителните технологии, наличието на опитни търговци и мениджъри. Често проектът за разработчици - изграждането на не-една сграда, но цяла група или село. След това проектът включва създаването на инфраструктура. Като цяло структурата на компанията може да бъде различна - под задачите, които е необходимо за прилагане.
Има два вида разработчици:
- Развитие на таксите (развитие на FII).
- Спекулативно развитие (спекулиране на развитието).
Ако организацията работи на принципа на развитието на таксите, той изпълнява проекти за клиента. В този случай рисковете от компанията за разработчици са по-малко, тъй като средствата обикновено инвестират клиента. Интересът на клиента в този случай е, че разработчиците са установили отношения с професионалисти, за да приложат всяка част от проекта. Те или съдържат държава (много рядко) или делегират изпълнението на определена задача на специализирана компания. Но те сами имат специалисти, които проследяват качеството на работа. Във връзка с това рисковете са по-малки, печалбата от инвестиране по-горе.
Разработване на спекулативни компании изграждат за себе си. Те няма да продават обекти, но го оставят в управлението. В този случай интересът към качественото прилагане на проекта е по-висок - в края на краищата, всички проблеми трябва да се решават самостоятелно. Но рисковете са по-високи, съответно, цената на квадратен метър също. Но резултатът е вероятно да бъде по-добър.
Развитие на парцели
Развитието на развитието на земята или земята (от английска земя - земя) е такъв вид дейност, която включва подобряване на стойността на земята. Обикновено тази дейност е свързана с промяната в целта на обекта, нейното разделение на по-малки райони, обобщавайки комуникации, с последваща продажба. И най-често такива сайтове купуват разработчици на строители за изпълнение на техните проекти. Накратко, схемата е точно такава.
В резултат на действията на земята-предприемача, обикновеният парцел се превръща в готова платформа, готова за началото на строителството, което е важно с декорирани документи. Трябва само да направите промяна на притежателя на авторските права.
Защо този вид дейност е маркирана в отделна група? Защото е дълъг и сложен процес. Например процедурата за промяна на дестинацията може да отнеме повече от една година. На този етап трябва да се събере до 250 подписа. Размерът на плащанията (официален и неофициален) също е впечатляващ. Това е този вид дейност, която се счита за най-рисковано. Тъй като е необходимо да се има предвид не само за тенденциите на пазара, но и за стратегията за развитие на региона, платежоспособността на бъдещите клиенти, планираните промени в регулаторната и законодателна рамка и все още много трудни неща .t.
Изборът на парцел за своите дейности, компанията за разработчици първо се определя с тези, които могат да се интересуват от този проект - определя се група от възможни потребители -. Съответно, нивото на ландшафтен дизайн, сградите и инфраструктурата е планирано да бъде стриктно загрижен за клиента.
В същото време се обмисля план за привличане на инвеститори, тъй като собствените вложени средства на компанията обикновено съставляват 20-30% от общата сума. Наблизо се обръща внимание на състоянието на околната среда на разглеждания обект, възможността и перспективите за развитие на транспортната комуникация със съседните градски райони и центъра.
Как да изберем разработчик
Надеждността на компанията за разработчици се определя от броя успешно изпълнените проекти. Това е основната мярка за успех и надеждност. Ясно е, че обикновено е голям и "стари" играчи, които са били на пазара от много години. Това е именно сложността на развитието на този пазарен сегмент: младите организации са много трудни за влизане в бизнеса. В допълнение, тя отнема много значителен капитал, имате нужда от проблемни връзки, персонала на специалисти и потенциални клиенти. В същото време прилагането на готови проекти може да не е толкова успешно поради ниското качество на работата, но поради липсата на власт и име, ниско ниво на доверие.
Във всеки регион неговата оценка на разработчиците. Голям и известен да чуваш всички, те могат едновременно да водят няколко големи проекта, като благодарение на името, лесно привличат инвеститори. Ако планирате да инвестирате в обект в процес на изграждане, това е такова дружество - с име, голям брой обекти, изградени и поръчани - и си струва да се търси.
В големите градове на такива разработчици или проекти може да са няколко. За да изберете, сравнете привлекателността на обекта за себе си. Тя трябва да се оценява не само от гледна точка на необходимите средства, но и от гледна точка на възможния ръст на Вашето "парче" недвижими имоти. Ако други проекти все още се прилагат наблизо, най-вероятно разходите ще растат бързо, както и посланието ще се подобри с други области и центъра, други градове.
И повече съвет: не бъдете мързеливи, отидете на вече доставените съоръжения, избрани фирми. Отидете, вижте как е подредено всичко, удобно или не, като вас, което виждате или не харесвате. Обърнете внимание на състоянието на сградата няколко години след преминаване. Въпросът е не само в управляващото дружество, но и като проект, в съответствие с технологиите и използването на нормални материали. Като цяло, представляват успех и власт много. Само на обещания и промоционални перспективи - да изгонят парите си на ненужен риск. Оценка на резултатите от работата е по-лесно да се вземе решение. И по-важното е, че е по-уверено в резултатите и си струва много.
