Височината на оградата между парцелите според действащото законодателство: как трябва да бъде
Съдържание
Дизайн и характеристики на огради в SNT и IZHS
Не само мащабното строителство на високи сгради и обществени съоръжения е регламентирано със закон - на вашия сайт, когато издигате сгради и озеленявате, трябва също да се придържате към съществуващите правила и разпоредби. И не само разстоянията от червените линии и между сградите се регулират, но и такъв параметър като височината на оградата между вили или други съседни парцели. Помислете за регулаторната рамка и изискванията за оградите в частния сектор.
Категории земи по предназначение и вид ползване
Каква трябва да бъде оградата в SNT според стандартите
Какво е изпълнено с изграждането на ограда с нарушения
Какво да правите, когато не можете без висока празна ограда
Заключение
Категории земи по предназначение и вид ползване
Общото понятие за частна собственост обединява различни категории земя, собственост на гражданите. Видът на използване и категорията за предназначението на сайта определя кои стандарти, включително в сегмента на оградата, се прилагат към него. Въз основа на Федерален закон № 217-FZ от 29.07.2017 г., според вида на ползване, парцелите са разделени на две категории:
- Земеделска земя;
- Земи на селища.
С влизането в сила на новата версия на Федералния закон № 217-FZ, от миналата година, такава форма на сдружение като DNP (независимо партньорство за дача) и DNT (независимо партньорство за дача), по-просто - дача партньорства, има престана да съществува. С оглед на това, което днес в земеделските земи се допускат само две форми.
- Градинско дружество с нестопанска цел - СНТ.
- Градинарско партньорство с нестопанска цел - ОНТ.
Градинарството е много по-рядко срещано от градинарството, тъй като е забранено да се строят дори градински къщи на парцели за градинарство, да не говорим за капиталови. Тоест, ако можете безопасно да се изградите на територията на градинарството, да се регистрирате и да живеете през цялата година, което много хора правят, тогава останете на мястото с градина дори за през нощта, освен може би в съблекалня с инвентар или в палатка. Логично е, че собствениците предпочитат да се настанят с комфорт и то в градините. Какво е интересно - можете да сте собственик на парцел, разположен на територията на всеки SNT, но не и да членувате в него, тъй като влизането е доброволен въпрос.
Въпреки това, височината на оградата между съседни участъци, както и други параметри (разстояние до пътя, местоположение на капиталови и некапиталови съоръжения и др.), дори и без членство, се регулира от новия SP 53.13330.2019 „Планиране и развитие на територията на градинарството от граждани. Сгради и конструкции".
Но частният сектор не се ограничава до крайградски партньорства, в земите на населените места и това е в града, и в покрайнините, и в крайградските вилни селища, и в селските и селските селища се разграничават два вида парцели.
- За индивидуално жилищно строителство - ИЖС.
- За лични помощни парцели - домакински парцели (те могат да бъдат не само домакински, но и полски парцели).
Всички аспекти на планирането и застрояването в земите на населените места, независимо дали става дума за индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели, се регулират от SP 55.13330.2016 "Едно апартаментни къщи". Но тъй като този код е по-фокусиран върху параметрите на жилищните сгради, височината на оградата между съседни секции на индивидуалното жилищно строителство не е посочена в него. В този случай се прилагат Правилата за ползване и устройство на земята (ППЗУ) на конкретната община, към която принадлежи обектът. И преди да започнете да ограждате територията, трябва да се запознаете с тези правила. Ако оградата е построена с очевидни нарушения или по някакъв начин причинява сериозни неудобства на съседите, можете да влезете в процес, глоба или дори разрушаване на конструкцията.
Каква трябва да бъде оградата в SNT според стандартите
Според действащия SP 53.13330, парцелите в СНТ трябва да бъдат оградени по целия периметър - както от страната на улицата, така и по границата между съседни парцели. Има конкретни препоръки относно техническите характеристики на оградите:
- Височината на оградата между парцелите е от 1,2 до 1,8 метра;
- Конструкцията на оградата е мрежеста (не е посочено конкретно какво точно е направено от мрежа с верижна връзка, тоест може да бъде коване, 3D панели и нещо друго, което попада в това определение).
В същото време съвместното предприятие предвижда, че е възможно да се сключи писмено споразумение със съседи, плюс, да се съгласува с борда на партньорството, за да:
- направете без ограда между парцелите;
- направете ограда от различен тип, включително с празна облицовка.
От страната на улиците и алеите е възможно да се монтират и слепи, непроницаеми огради, но такава конструкция вече трябва да бъде одобрена с решение на общото събрание на членовете на SNT.
В нашите реалности е доста проблематично изобщо да се прави без ограда - дори съседите да са прекрасни, отношенията са отлични и няма конфликти, всичко може да се промени за един ден. И тук става дума не само за съседката Мурка, която изведнъж реши да лежи в парцела с ягоди, но и за продажбата или наследството. А инсталирането на ограда върху вече обитаван район, с разнообразно озеленяване, е много по-проблематично, отколкото преди подобрението.
Ключът към добросъседските отношения и липсата на спорове е спазването не само на препоръките на съвместното предприятие и стандартните разстояния по време на изграждането на оградата, но и зачитането на интересите на другите.
Височината на оградата между парцелите в СНТ е особено важна, когато става дума за сляпа облицовка – колкото по-висока е оградата, толкова повече закрива двора и това е основната причина за забраната на масивната ограда.
Какво е изпълнено с изграждането на ограда с нарушения
Сама по себе си високата пропусклива ограда обикновено не предизвиква никакви оплаквания, тъй като не хвърля сянка, която влияе негативно на растенията, нито пречи на движението на въздушните маси. Но няма специална нужда от изграждане на такива структури, както и конфликтни ситуации. Докато високите глухи огради се поставят през цялото време, или от желание да направи двора възможно най-самостоятелен, или за да се затвори напълно от съседите, когато отношенията са напрегнати. С влизането в сила на нови съвместни предприятия броят на споровете поради височина трябва да намалее - допустимите 1,8 метра (срещу 1,5 преди) са достатъчни за затваряне на прегледа. Когато определено искате глуха пломба, трябва да се опитате да преговаряте със съседите си, за да сключите споразумение, но в ситуация, в която трябва да се затворите от тях, мирното уреждане едва ли е реалистично. Но фактът, че те ще изчакат, докато строителството на оградата приключи и ще отидат в съда, за да постигнат демонтаж, е много по-вероятно.
Почти невъзможно е да се предвиди как ще завърши процесът, имаме твърде противоречива съдебна практика и никой не е отменил поговорката за теглича. Нека височината на оградата между парцелите е стандартна според закона, съвместните предприятия са все пак консултативни по своята същност, така че дали ще ги принудят да съборят оградата и да платят съдебните разноски или не - руска рулетка. Почти идентични дела, заведени срещу собственици на обекти, които са изградили високи, слепи огради, които не отговарят на настоящите стандарти, са едновременно удовлетворени и отхвърлени. В по-голяма степен резултатът ще зависи от региона, мястото на съда, квалификацията на ангажираните адвокати и доказателствената база.
В SNT е забранено да се монтират непрозрачни огради с всякаква височина на границата между две съседни секции. За пострадалия обаче, на когото в бъдеще такава непрозрачна ограда ще пречи по каквато и да е причина, не остава нищо законно освен да обжалва тези действия на съсед в съда. В този случай ще е необходимо да се докаже, че оградата причинява вреда, заплаха за живота и т.н. Съдебната практика по тези въпроси се основава само на доказателства, всички норми и закони, цитирани като нарушение на строителните норми - като правило (с редки изключения) се игнорират от съдилищата.
Ето защо хората, които са изправени пред такава грубост на съседите, избират три начина:
- първите, които имат топки и трезва позиция, вземат мелница, а плътната ограда на съседа лежи хоризонтално на неговата територия;
- вторият - отиват в съда и доказват, че оградата им вреди и заплашва живота и здравето им;
- третите седят под плътната ограда на съседа, радват се че съществува или тъгуват, че съществува и не ходят никъде и не правят нищо.
Ситуацията с IZHS също е двусмислена - височината на оградата между обекти в частния сектор се нормализира от местните PZZ. Но в повечето случаи на място те се придържат към стандартите, разработени за съвместното предприятие по отношение на размерите и разстоянията, докато профилираният лист като попълване на правилата по принцип не е забранен. Какво има в SNT, какво има в селото, спазването на границите на обекта е от решаващо значение. Дори и при липса на други нарушения, ако оградата се „вкара“ в съседната територия, тя ще бъде принудена да се премести, плюс ще трябва да заплатите всички разходи, свързани с производството. Ако височината на оградата между парцелите на IZhS в границите на населените места почти никога не става предмет на съдебен спор, тогава просто „лопатата“ е най-честата причина за конфликти.
Какво да правите, когато не можете без висока празна ограда
Като се има предвид, че е почти невъзможно да се предвиди изходът на съда поради големия брой променливи, дори ако ищецът разполага с доказателствена база, шансовете за отхвърляне на дело са много по-високи по отношение на капиталовите структури. Сляпа ограда, изградена върху бетонна лента, с масивни стълбове, едва ли ще бъде принудена да бъде демонтирана, дори ако съседът има поне половината от двора на сянка и няма реколта. Косвените щети от оградата, свързани с нарушаване на изолацията и вентилацията на обекта, са твърде несравними с преките разходи, направени от собственика на оградата.
Когато празна ограда е не просто желателна, но и необходима, има друг начин, дори в SNT с по-строги стандарти, както за ограда, така и за обезопасяване. Задължителното разстояние от оградата между секциите до всякакви конструкции трябва да бъде най-малко един метър, на който можете да играете.
Ако това е SNT и масивните огради са забранени на местно ниво, тогава велпапето може да се монтира САМО на 1 метър от границата. Отстъпете метър назад - и оградете солидни огради ..
Тоест на границата поставете най-бюджетната мрежеста ограда с минималната допустима височина, така че да отговаря на правилата, и в съответствие с вдлъбнатината, вече на нейната територия, поставете желаната сляпа бариера, най-малко 2, най-малко 2,5 м. Разбира се, тук възниква въпросът за целесъобразността, но когато има истинска война между съседите, е по-лесно да пожертвате метър полезна площ.
Заключение
Каква е височината на оградата между обектите - зависи от тяхната категория, ако има съвместно предприятие по отношение на SNT, тогава в населените места всички параметри се регулират от PZZ. Преди да построите ограда, трябва внимателно да проучите всички изисквания, невежеството никога не е извинение. Освен това можете да се договорите за вида на оградата и нейния дизайн със съседите и администрацията (борда), като документирате всичко, за да избегнете проблеми в бъдеще.
Повече за разстоянията между обектите в сайта - в един от предишните материали. Например, селекция от съдебни решения по междусъседски спорове, включително по въпроса за оградите. Във видеото - селска плетена ограда с женски ръце.
