Документи за закупуване на апартамент

Когато купувате апартамент, купувачът трябва да подготви впечатляващ пакет от документи. Всички документи за сключване на договора за продажба и регистрация на прехвърлянето на собственост на Rosreestr трябва да предоставят на купувача и продавача. Какъв вид пакет от документи ще бъде необходим, определен от характеристиките на сделката и зависи от много фактори.

Можете да съберете необходимата хартия както с помощта на брокери, така и самостоятелно. Регистрацията на сделката се извършва в руснаците на Rosreestra и теоретично могат да правят без посредници. Но ако има големи количества или прозрачност на споразумението за кон, определено ще се позовавам на облекчението за помощ.

За правилно организиране на документи при закупуване на апартамент, уверете се, че:

• Първо, всички те трябва да бъдат оригинални и да нямат признаци на фалшиви и корекции.
• Второ, документът трябва да бъде представен на органа, упълномощен да регистрира сделката.
• Трето, необходимо е да се спазят процедурата, установена със закон.

Къде да започнем

Съществените условия на договора за продажба на недвижими имоти е информацията за отчужден обект (адрес, инвентарен номер, площ) и цената му. Страните следва да отговарят на условията за сделка. Самият апартамент не може да има никакви тежести, които трябва да бъдат положени, арестувани. Тя трябва да бъде идентифицирана, така че не се правят десни документи.

Така като общо правило ще бъдат необходими следните документи (основен пакет):

• Паспорти на участниците в сделката (трябва да бъдат валидни към момента на подписване на договора).
• Краткосрочен документ в апартамент.
• Технически паспорт за обект (Производство на производствени бюра на местоположението на недвижимите имоти).
• Договор за продажба, подписан от страните.
• Акт за приемане и предаване (документ за закупуване на апартамент в нова сграда или на вторичния пазар).
• Изявление за държавата. Регистрация на недвижими имоти.
• Извлечение от личната сметка (за вторичния пазар) и къщата.
• Информация за изплащането на държавно мито за действието.

Отличен вариант е да се представят документи на MFC при закупуване на апартамент. Експертите ще помогнат за навигация на коя конкретна хартия е необходима в определена ситуация, която можете да поръчате (Get) на място. Можете да започнете дизайна на транзакцията и чрез портала за обществена услуга, той ще спести време.

Освен това може да се нуждаете от следното (допълнителен пакет):

• Екстракт от EGRN (може да бъде оформен в MFC или да бъде получен при прилагането на процедурата).
• Пълномощно, което дава право на упражнение (ако сделката се извършва чрез представител).
• Съставните документи на дружеството (ако страната е юридическо лице).
• Потвърждаване на средствата за предмета на собствения капитал.
• Съгласието на втория съпруг на разположение на собственост или еквивалент (съдебно решение, което е разделено на имота, договора в раздела и t.Д.).
• Информация за спазването на процедурата за отчуждаване на дела в общото собственост (ако има няколко лица в недвижими имоти).
• Текущ сертификат за мат. столица.

Процедурата за издаване на документи при закупуване на апартамент е: страните подписват споразумение, изпълнява го, след което - те обжалват да регистрират сделката. Средствата за обекта трябва да бъдат прехвърлени преди прехвърлянето на права на собственост. Отличен вариант е да подпишете споразумението в нотариуса, нотариални ключове и пари, а след това да се свържете с Rosreestr.

Жилища в готовата къща (вторичен пазар)

Ще се нуждаем от същите документи за закупуване на апартамент от вторични жилища, както в новата сграда. Купувачът трябва да бъде запознат с освобождаването от личната сметка. Той маркира както регистрираните жители, така и дългове за плащане за услуги. Помощта е валидна за 30 дни.

Екстракт от къщата (за състава на семейството) ще ви позволи да научите за регистрираните в стаята, които имат право да ги използвате. Закупуването на недвижими имоти в някои случаи позволява на собственика да изгони живите, но те са допълнителни проблеми. Може да се изисква от продавача да спре регистрацията на други лица.

Документите за закупуване на апартамент на вторичния пазар включват акт на получаване и предаване. Това е особено важно, ако имотът се продава с мебели, допълнително оборудване. Отразяват текущото състояние на метри, за да оттегли отговорността за дълговете на предишния потребител. Законът се нуждае предимно от продавач, но може да служи като основа за представяне на претенции при откриване на скрити дефекти.

Настаняване в нова къща (първичен пазар)

Документи при закупуването на апартамент в разработчика включват акт на получаване на обект, сертификат за погасяване на дълга към компанията. Важно е, че в допълнение към договора за продажба може да бъде инвестиционно споразумение. Самата транзакция обаче е по-безопасна, необходима е по-малко документи, тъй като няма предишни собственици, историята на собствеността на обекта.

Опции за закупуване на обект:

• За собствени средства;
• За привлечени ресурси.

В първия и втория случай счетоводството на фирмата трябва да потвърди, че парите са кредитирани по сметката. Няма значение дали са дошли от купувача или от банката - няма значение за регистрация. Ако купувачът на имота е участвал в съвместно строителство, той се нуждае от същото удостоверение от кооперацията.

При споделено строителство парите не могат да се прехвърлят в брой. Те идват само по сметката на разработчика или кооперацията. Изискването за прехвърляне на средства в брой трябва да предупреждава: това е един от признаците за предстоящ фалит.

Преди да отидете в Rosreestr, трябва да предоставите:

• акт за приемане и предаване на обекта (купувачът удостоверява, че е съгласен с качеството и обема на извършената работа);
• технически паспорт за апартамента (ще са необходими измервания на всички стаи, изготвяне на план).

Подписването на сертификата за приемане не лишава купувача от възможността да поиска отстраняване на определени недостатъци. Но, както показва практиката, след регистрацията си желанието на компанията да елиминира недостатъците рязко намалява. Без такъв акт сделката не може да бъде регистрирана в органите на Rosreestr. Ако разработчикът не отстрани недостатъците за дълго време, има опция: подпишете сертификат за приемане с резервации, който посочва крайните срокове за завършване на обекта.

Жилища, обезпечени с недвижим имот

Ипотеката е най-добрият начин за решаване на жилищния проблем за повечето семейства. Законът ви позволява да купувате жилища на първичния и вторичния пазар, оставяйки правото да одобрявате сделката за банката. Ипотеката не трябва да се бърка с лизинг: във втория случай имотът остава на субекта, който финансира сделката. Участието на банката (дългът към нея) задължително е отразено в документите за регистрация.

Транзакцията с банкови средства е малко по-сложна:

• се сключва споразумение с предприемача за закупуване на недвижим имот;
• подава се заявление до банката с искане за кредит;
• след получаване на средствата, предприемачът издава удостоверение, че купувачът (акционерът) няма дълг по обекта;
• опция - продавачът на апартамента на вторичния пазар удостоверява факта на получаване на пари.

По-нататък - същата процедура: трябва да съберете документи за обекта и да кандидатствате за регистрация на сделката. Нов апартамент също се нуждае от технически паспорт и акт за приемане на помещението в експлоатация за договора. По правило разработчиците имат отдел за продажби, който помага да се съберат необходимите документи.

След регистриране на транзакцията трябва да уведомите банката в срока, посочен в договора. Неспазването на това изискване ще доведе до санкции за кредитополучателя. Докато банката не предостави на Rosreestr удостоверение за погасяване на дълга, не могат да се предприемат действия с недвижими имоти.

Ако жилището е закупено на вторичния пазар, ще са необходими допълнителни документи за закупуване на апартамент с ипотека. Те включват документ за оценка на имота и е необходимо на етапа на получаване на заем в банка. Това се прави, за да се избегнат фиктивни транзакции, когато обектът се продава на надута цена.

Трябва да се отбележи, че банката няма да придружава сделката на клиента, ограничена до финансовото участие в процеса. Но контролът ще бъде пълен и всеобхватно, и в нарушение на условията на договора, институцията може да изисква връщането на цялата сума.

Придобиване на стая

Документите за закупуване на акция в апартамента включват писменото уведомление за други собственици за планираната сделка. Те имат преобладаващо право да купуват стая на цената, която се предлага на други лица. Без нотариален нотариус договорът не може да бъде регистриран в Rosreestre.

Съгласно същите правила, преминаването на собственост върху част от жилищна сграда се издава, ако акциите не са разпределени в природата. Теоретично, апартаментът може да бъде разделен и на два отделни обекта, но е по-трудно да го направи. Въпреки това, ако правото на преференциална покупка не е спазено, други акционери могат да изискват само прехвърлянето на задълженията на купувача, но не и анулиране на сделката.

Характеристики на закупуването на жилища с помощта на сертификат

Както знаете, за първото раждане (от 01.01.2020), второ и последващите деца плащат капитал за майчинство. Възможно е да се приложи да се подобрят жилищните условия на семейството. Основното правило е подборът на акция, в която детето ще получи и неговата част. Следователно документите за закупуване на жилища за майчинство са предимно сертификат, който дава право на финансова подкрепа.

Ще се изискват други условия:

• Съгласието на органите за настойничество и настойничество (в случай на паралелна продажба на обект, където е регистрирано детето);
• Размисъл в съгласието на прехода на дела на всяко дете, което е получило капитал, последвано от регистрация.

Първо, е необходимо да се свържете с пенсионния фонд (в териториалния офис или по портала за обществени услуги). Изданият сертификат е подходящ за плащане на сделката изцяло или частично както на първичния, така и на вторичния пазар. Участието на ЗФР не може да бъде избегнато, тъй като парите за сметка на продавача на недвижими имоти ще бъдат преведени от посочения отдел.

За проектирането на сделката ще изисква документи, потвърждаващи присъствието на деца: сертификати за раждане. Купувачът не трябва да бъде лишен от родителски права срещу сина или дъщеря. Над верността на сделката следващите надзорни органи. Въпреки това, ако има грешки, те няма да оспорят самия договор, а само законността на прехвърлянето на средства за сертификата.

Matkapital може да се използва за плащане за първия принос на заема или за изплащане на част от дълга, процента. Подробни инструкции за изхвърляне на инструменти могат да бъдат получени на уебсайта на PFR.

Където могат да се появят грешки

Приобретателят на имота е важно да се уверите, че става точно този обект, който го е показал. Преди да проверите документите при закупуването на апартамент, трябва да отговаряте на адресите. Има случаи, когато вместо една стая се продава друга. Друг важен аспект е областта на съоръженията. Старият технически предполагат могат да съдържат грешки и неточности. Приобретателят има право да се увери, че той плаща за истинските "метри", а не въздуха.

Чести проблеми:

• инвалидност на паспорта (например след промяна на фамилното име);
• технически грешки в обслужването;
• информация за правото на собственост (украсена с нарушения);
• Проблеми с приватизацията на обекта (незаконно държани).

Какви документи за проверка при закупуване на апартамент

Хартия, въз основа на която собствеността на продавача. Трябва да предупреди бързо да държи няколко транзакции, когато всеки човек е притежавал апартамента най-малко. Благодарение на освобождаването от EGRN можете да научите историята на недвижимите имоти, да се предпазите от потенциално опасна сделка.

Как да направите договор за продажба

Можете да потърсите помощ на недвижими имоти или адвокати: такава услуга се предоставя отделно. Подходящи са и типични форми на споразумения, представени в интернет. Колкото по-опростено споразумение, толкова по-добре и сигналът трябва да имат голям брой допълнителни условия.

Цената, предписана в споразумението, трябва да бъде реална. Ако сделката бъде отменена, страните се връщат в първоначалното си състояние. Подценяването на сумата може да доведе до финансови загуби.

Какво ще се случи, ако не спазвате всички формалности

Някои документи могат да бъдат поискани за предпазната мрежа, но предпазливостта е излишна, защото говорим за големи количества. Например, ако настаняването е закупено в брака, е необходимо да се съгласим за неговото отчуждаване на "второто полувреме". Това се случва, че човек се ожени и се развежда няколко пъти, следи от бившия съпруг са загубени.

Ако не сте сигурни, че други лица не се преструват на апартамента, сделката може да бъде оспорена в бъдеще. Също така е справедливо за недвижими имоти, получени по реда на наследството. Всеки от правоприемниците, който по уважителни причини не е декларирал правата си, може да направи това в бъдеще.

Когато купувате жилище на вторичния пазар, трябва да потърсите помощ от брокери за цялостна проверка на сделката. Организациите носят финансова отговорност за качеството на предоставяната услуга.

Регистрационният файл съдържа целия пакет документи за предишната транзакция. Професионалните участници на пазара имат право да го получат и изследват. Разбира се, няма смисъл да се прави това по отношение на новосъздадени недвижими имоти. Но ако предметът е минал през поне едната ръка, предпазната мярка няма да е излишна.

Какво ще бъде на разположение след сделката

Резултатът е държавната регистрация на споразумението, въз основа на която правото на собственост се прехвърля на приобретателя. Документите, получени при закупуване на апартамент, са извлечение от USRN, удостоверение за регистрация, както и споразумение, подписано от страните. Страните имат право да правят за себе си копия от използваните по време на процедурата книжа. Продавачът получава пълната сума пари, предвидена в споразумението.

Документите, издадени при закупуване на апартамент в споделено строителство, ще съдържат удостоверение, че акционерът е изпълнил изцяло задължението си към предприемача. Не забравяйте да запазите тази хартия за бъдещето (понякога компании фалират).

Много от получените документи ще са необходими за издаване на приспадане на имущество.

Цената за сключване на сделка

За гражданите това е 2000 рубли, а за тези, които извършват транзакция през портала на държавните услуги, ще бъде 1400. Сумата включва само регистрацията на договора и измененията на USRN. Екстрактът струва от 350 рубли. Услугите на брокери, дублирани документи се заплащат отделно.

Статии по темата "Документи за закупуване на апартамент"

Актът за приемане и прехвърляне на апартамента

Данъчно облекчение при покупка на апартамент

Смяна на гейзер в апартамент: документи, основни норми и изисквания + важни съвети и нюанси

Интериор на двустаен апартамент 40 кв. Метра: всички тънкости на зониране и избор на мебели