Как да замените апартамент в града за селска къща
Брокерите говориха за нюансите на еднакъв и неравен обмен.
Жилищата извън градските райони са по-актуални от всякога. Това до голяма степен е следствие от пандемията, разпространението на нов тип коронавирусна инфекция и карантинните мерки. В седмиците на пролетната самоизолация жителите на града преживяха много тежко. Апартаментът се превърна в нещо като затвор. Независимо дали е индивидуална къща с ограден парцел.
Възможност за дишане на чист въздух. А също и трудностите, свързани с почивка извън страната. Трябваше да спра да пътувам. Но този път ваканцията в провинцията се разведри.
Ето защо, според брокерите, много руснаци тази година решават да заменят градски апартамент за селска къща.
Видове обмен
В една от компаниите за недвижими имоти, изложени един примерен сценарий. Лице притежава двустаен апартамент в столицата. Стойността на имота е около 13 милиона рубли. Но той се нуждае от селска къща. Брокерите предлагат два основни вида замяна (сключване на договор за замяна) - еквивалентна и неравностойна. Първият включва замяна, при която цената на индивидуална къща и цената на апартамент са еднакви. Второто, съответно, предполага, че един от обектите е по-скъп. В случая говорим за доплащане - сума, съизмерима с разликата. Ако нямате достатъчно пари, можете да вземете заем.
Истинско ли е?
Според брокери на голяма агенция средната цена на апартамент в Москва на вторичния пазар достига 13,4 милиона рубли. Приблизително същата цена за вила в района на Москва (също вторичен пазар). Ако крайградските жилища принадлежат към първичния пазар, тогава средната цена е 27 милиона рубли. Като цяло висококачествените крайградски имоти определено са по-скъпи от апартамент. По-често се сключват сделки на неравностойна размяна. Освен това е много трудно да се намери еквивалентен вариант (еквивалентен на цената на градското жилище).
Подводни скали
За извършване на законна бартерна сделка ще се изисква оценка на обектите на недвижимите имоти, включени в договора. Адвокатите подчертават, че ако цената не е посочена в такова споразумение, тогава замяната се счита за еквивалентна. Ако обменът е неравен, тогава се определя размерът на надценката.
Важно е да се извърши надлежна правна проверка. Уви, често когато къща е построена с нарушения или не всички собственици са съгласни на сделка. Договорът трябва да бъде съставен само след като се уверите, че няма правни или други проблеми. Документите се изпращат до Rosreestr, където се извършва държавната регистрация на прехвърлянето на права. От този момент нататък възниква собствеността върху имота. И ако се изисква допълнително плащане, тогава собственикът на по-скъпо жилище е длъжен да плати данък върху дохода от 13% (с еквивалентен обмен данъкът не се плаща).
Адвокатите не съветват споразумение за замяна. И не само защото е трудно да се намерят опции, които биха задоволили и двамата собственици. Размяната може да има дълбоки правни последици. Например, ако се открие някакъв проблем в историята на апартамента, което може да доведе до анулиране на сделката. И това може да се случи след шест месеца, когато хората вече са направили ремонт, настанили се.
Продавай и купувай?
Поради много трудности гражданите предпочитат да продадат апартамент - и да купят къща с приходите. Това решение има повече предимства. Изборът на обекти е много по-широк - можете да намерите вила според първоначалните си критерии.
Процесът на продажба на градски жилища обаче може да се забави. Ето защо някои агенции за недвижими имоти предлагат алтернативна сделка, търговия извън града. Това е цялостна услуга. Процесите протичат паралелно - тоест апартамент се продава и веднага се купува частна къща. Единият специалист търси купувач, а другият избира крайградски имоти.
И ако къщата е намерена, но апартаментът все още не е продаден? В такива случаи желаният обект се „резервира” до 3 месеца. Цената остава същата.
