Как най-добре да подредите сградите в страната: стандарти за разположение, норми на SNIP

Съдържание

Откъде да започнете да маркирате сайта
Спазване на различни разпоредби
Правила за извършване на измервания
Какво е SNIP при планиране на парцел
Отговорност за неспазване
- Какво е важно да се вземе предвид при зонирането
- Заключение

След като са замислили изграждането на къща, много разработчици забравят, че в началото е необходимо правилно да планират всички конструкции на обекта и едва след това да се захващат за работа. Ако пропуснете тази подробност, тогава ще има проблеми. Така например се оказва, че пред сградата няма достатъчно свободно място за гараж или спортна площадка. Съблекалнята не е притисната между оградата и оранжерията и няма къде да се постави люлката за деца.

Откъде да започнете да маркирате сайта

В Гражданския кодекс на Русия има едно важно определение за "червена линия". Това е строителна линия, която очертава границите на вашето парче земя и го отделя от съседната земя и обществени пространства. Въпреки че линията е призната за условна, тя трябва да се спазва. Много хора обаче забравят за това. Червената линия може да бъде условна или съществуваща. Условното не се взема предвид, докато съществуващото има законово. сила.

Спазване на различни разпоредби

Местоположението на сградите на обекта се определя от SP 30-102-99. Според данните, които са посочени там, разстоянието до червената линия е:

най-малко 5 м от уличната зона и 3 м от пътното платно (за жилищни вили)
най-малко 5 м от улицата и пътното платно за домакинства. сгради.

Можете да видите вида на червената линия в документ, който съдържа карта на терена. Например:

общ типов план;
строителни проекти, планиране на градински парцели;
проект за проучване;
кадастрален план.

Можете да получите тези документи в руския регистър или в областната администрация.
Стопанските постройки могат да включват баня, оранжерия, гараж, кладенец, изба, както и места за съхранение на оборудване и отглеждане на домашни любимци.

Местоположение на сгради и дървета на обекта, разстояние:

за жилищни сгради, изработени от дърво най-малко 3 m;
за плевня, кокошарник и волиера с домашни любимци най-малко 4 м;
за оранжерия (ако използвате органична материя като тор) най-малко 4 м;
за баня, плевня и помещение за паркиране и ремонт на автомобили най-малко 1 м;
за високи дървесни растения на не по-малко от 4 m от границата. Короните не трябва сериозно да затъмняват парцела на съседите или да блокират прозорците на къщата им, а също и да пречат на преминаването или преминаването през място с общо предназначение;
за средно дървесни растения не по-малко от 2 m;
за храсти не по-малко от 1 m.

Важно! Ако не знаете кои дървета да засадите, тогава има типичен набор от плодоносни районирани култури, най-често от този списък се избират ябълкови дървета, круши, сливи, череши (растят в цялата страна). Кайсия дава плод в средната лента, черница расте, морски зърнастец расте на север. Иглолистният вид дървесни растения и храсти винаги изглеждат красиви.

Правила за извършване на измервания

Определено ще имате проблеми със SNiP, ако не знаете как да правите измервания правилно. Например, ако вила или баня нямат изпъкнали декоративни елементи, които стърчат с повече от 1,5 м, тогава разстоянието се измерва от стената или мазето. Между дървесни растения и храсти за отправна точка се приема средата на ствола. Ако сте засадили разсад в съответствие със SNiP и те са израснали и пълзяли в сайта на някой друг, тогава на законово ниво вие не сте виновни и никой не може да ви изпрати иск.

Какво е SNIP при планиране на парцел

SNiP е набор от наредби и актове, които контролират строителството, инженерните и архитектурни проучвания и градоустройствените манипулации. Преди да построите частна вила на сайта на IZHS, първо трябва да проучите всички официални стандарти, за да няма проблеми в бъдеще.
Следните актове се считат за норми на строителство и развитие:

SNiP 30-02-97. Определя местоположението на структурите спрямо "червената линия". Съдейки по официалната норма, къщата трябва да се намира на 5 метра от улицата и на 3 метра от пътното платно. Hoz. конструкцията трябва да се намира на 5 м както от уличната зона, така и от алеята. Това правило регламентира и процента на настилка на площадката.
SNiP 2.04.02-87 и SNiP 2.04.01-85 тук е основната информация за устройството и местоположението на водоснабдителните системи и водоотвеждането.
SNiP 2.07.01-89 ето стандартите за разстоянието на проводимост в съседните участъци между тръбопроводи и кабели.
ТСН-40-301-97. Този документ описва санитарно-защитния тип норма.

Тези и други закони определят стандартите за изграждане и осигуряване на жилищна сграда с всички комуникации, необходими за живот.
Не само местоположението на къщите и баните се определя от тези правила. Информация за подреждането на други обекти на сайта е достъпна в:

SNiP 2.04.02-84 (водоснабдяване и водоснабдяване);
SNiP 2.04.01-85 (Водоснабдителна и канализационна система);

внимание! Местоположението на вилата и оформлението на територията на задния двор до голяма степен зависи от релефа на вашата земя, нивото на подпочвените води, състава на почвения слой и други важни точки. Съставът на семейството, техните навици и начин на живот също оказват влияние върху оформлението.

Отговорност за неспазване

Неспазването на правилата за разполагане на сгради в поземлен имот, дори в село, се наказва, така че хората трябва да са наясно с отговорността, която ще трябва да понесат. Високите дървесни растения трябва да бъдат премахнати, малките сгради трябва да бъдат преместени. Ако вила е построена с нарушения, тогава инспекционните органи могат да наложат глоба, да поискат сградата да бъде разрушена.

Не се опитвайте да легитимирате никакво нарушение, това е безсмислено упражнение, започнете, като се свържете с дизайнерската компания, която ще формира проекта, като вземе предвид характеристиките на вашия сайт. Ако нямате достатъчно пари, можете да опитате да свършите работата сами.

Не винаги предполагаемото нарушение на правилата за изграждане на къща на обекта се случва в действителност. Заинтересованият гражданин има право да защитава делото си в съда. Предвид размера на наказанията (до 300 000 рубли за юридически. лица), оправдание, че не сте допуснали нарушения в процеса на работа или не са били толкова сериозни, колкото са нарисувани - единственият начин да спестите значително пари. Адвокат по административно право може да ви защити в такава трудна ситуация, но ще трябва да плати.

внимание! Ако земята ви е на границата с резервоар, тогава за изграждане на жилищна сграда - ще трябва да получите разрешение. Самоволното строителство на къщи във водозащитните зони е забранено със закон.

Водозащитна зона се разпознава на разстояние 50 метра от брега за малки потоци с дължина до 10 километра. Близостта на горския гъсталак също може да бъде проблем - забранено е да се строи в близост до горския пояс. Мин. разрешено разстояние - 15 метра, не повече, не по-малко.

Какво е важно да се вземе предвид при зонирането

Разделянето на парцел на части най-често не предполага образуването на ясни граници от слепи огради. Благодарение на това, за да стигнете например от място за почивка до градина, не е необходимо да заобикаляте дълга ограда.

Зонирането трябва да започне с чертеж на обекта, тоест в процеса на формиране на скици на планово решение. На този етап основният план включва всички компоненти, които са необходими за създаване на пълноценна функционираща територия: входна зона, входна врата, място за почивка, огнище, тревни площи и тревни площи, различни обекти, горска зона или зона близо до водата, както и зони, затворени от очите на хората и др.

При планиране на зониране е необходимо да се подчертаят слънчевите и сенчести части на обекта и да се вземат предвид съществуващите хълмове или депресии, които изискват специален подход при зонирането. Централната част на всеки обект е къщата и си струва да се започне от нея, когато се формират различни функционални зони. Вземете предвид не само входовете и изходите, но и местоположението на прозорците, през които гледката ще се отваря навън, както и интензивността на сянката, хвърляна от сградата от конкретна страна на обекта.

За да получите повече свободно пространство, някои зони могат да бъдат комбинирани в една, например място за почивка може да се съчетае добре с детска площадка и спортна зона с детски кът. В същото време е необходимо да се избягва комбинирането на места за отдих с битови сгради. дестинация, защото това ще се отрази негативно на визуалния облик на сайта като цяло.

Следващата стъпка в работата е изборът на стил на ландшафтен дизайн, с помощта на който всички райони на местната зона ще бъдат свързани в едно цяло. В този случай ще трябва да започнете от самата вила, тъй като всички функционални места на обекта и техните обекти, включително малки архитектурни форми и други декоративни външни елементи, трябва да съответстват на стила на сградата.

Тъй като основната сграда на обекта е къщата, до която водят всички пътища, тогава при зонирането трябва да се опитате да приближите най-важните обекти до сградата и да преместите градината, зеленчуковата градина, площадката от компост и др.П. При разработването на план за зониране трябва да се вземат предвид следните точки:

осигуряване на лекота на комуникация;
местоположение на входове/изходи към вилата, беседка, комунални блокове и др.;
връзката между обекти, използващи градински пътища или пътеки;
струва си внимателно да се обмисли формата на предложените зони, както и специално да се планират техните размерни характеристики, като се вземе предвид съотношението на пропорциите.

Добре обмислен проект за ландшафтен дизайн с пълноценно зониране на обекта в отделни зони е ключът към създаването на максимален комфорт на територията, където вие и вашите близки ще се радвате да бъдете. При правилно планиране на зоните всеки метър от вашия обект винаги ще се счита за представителен и функционален. Всички декоративни елементи изискват внимание и грижа. Затова обмислете всеки детайл и не бъдете мързеливи.

Градинските фигури, мостчета, пейки и други трябва да бъдат боядисани, лакирани и ремонтирани, ако е необходимо. Също така, не презареждайте територията, в противен случай ще развалите красивата гледка и нямате време да се отпуснете. Рисуването на една фигурка и така може да отнеме няколко часа.

Важно! Трябва да се отбележи, че езерцето в селска вила е модерно, но не може да замени истински басейн.

Заключение

Преди да започнете строителни работи, е необходимо да планирате обекта и да разработите проект за бъдещата вила. Проучете всички официално съществуващи разпоредби, които определят правилата за местоположението на сградите на сайта на IZHS. Това ще трябва да бъде направено преди всичко, за да не ви принуди инспекционният персонал да възстановите къщата. Също така е важно за правилното функциониране на вашите комуникации.

Просто е невъзможно да направите всичко сами, без да направите нито една грешка - в тази ситуация ще се нуждаете от помощта на истински професионалист. Много строителни фирми предлагат услуги за планиране и развитие на земя до ключ, които определено трябва да използвате. Ако не искате да харчите много пари, поне се консултирайте със специалист.