Разстояние между сградите в snt - строителни норми

Разстоянието между сградите е важен параметър, определен при изготвянето на план за бъдещото местоположение на сградите на обекта IZHS или SNT. Необходимата отдалеченост е законово предвидена не само за собствена земя. Има известно разстояние до съседните сгради, продиктувано от строителни, санитарни, противопожарни и законови норми. Спазването им ще осигури добросъседски живот след завършване на строителството. Стандартите за разстояние са предписани в официални документи и задължителни за изпълнение - в SNiP, SP и законите на Руската федерация.

Използването на парцели за индивидуално жилищно строителство или на териториите на градинско партньорство с нестопанска цел предполага спазване на установените стандарти за санитарна и пожарна безопасност, както и няколко разпоредби, за по-голямо удобство, събрани в SNiPs.

Съдържанието на статията

1. Последици от неспазване.
2. Основни регулаторни документи за секции на IZHS и SNT.
3. Как правилно да измерим разстоянието между сградите.
4. Пожарна безопасност.
5. Пожарни разстояния съгласно SP 53.13330.2011 г.
6. Санитарни условия.
7. Инженерни изисквания.
8. Какво трябва да бъде разстоянието от сградите до улицата.
9. Относно общата сграда и оградите.

Последици от неспазване

При явно пренебрегване на правилата, които определят разстоянието между сгради или конструкции от различно естество, нарушителите ще бъдат изправени пред сериозни административни глоби. Освен това собственикът на частна територия може да се раздели с част от средствата си, тъй като държавните органи имат право да поискат разрушаването на сградата, ако е на грешно място.

Основни регулаторни документи за секции на IZHS и SNT

Преди да започнете изграждането на обект за индивидуално жилищно строителство, трябва да се запознаете с такъв регулаторен документ като SNiP 31-02-2001. Тази система беше наречена „Едноквартирни жилищни къщи“ и влезе в сила на 1 януари 2002 г. И до днес SNiP 31-02-2001 е все още актуален, тъй като не са съставени по-модерни документи, с изключение на някои изменения, направени на 26 май 2004 г.

За обекти на територията на SNT са предвидени няколко други норми, а именно:

1. Модерен SP 53.13330.2011 г., който се превърна в актуализирана версия на остарелия SNiP 30.02.97.
2. Федерален закон № 217-FZ. Закон No 66 е невалиден 01.01.2019 г. във връзка с публикуването на нов федерален закон от 29.07.2017 N217-FZ „За поведението на гражданите на градинарството и градинарството за собствени нужди.»

Правилник 53.13330.2011 г. „Планиране и развитие на територии на градинарски (дачи) сдружения на граждани, сгради и конструкции“ влезе в сила на 20 май 2011 г. Федерален закон № 66 „За градинарските, градинарските и дачните сдружения с нестопанска цел на гражданите“ е по-гъвкав, но има списък с основни концепции за изграждане на SNT, следователно изисква допълнително изясняване от други SNiP или документи, до тясно насочени заповеди на местните власти.

Също така важен е документ, свързан както с развитието на сайтовете на IZHS, така и на SNT: SNiP 2.07.01-89, регистриран от Росстандарт като SP 42.13330.2010 г. Името на SNiP не се е променило: „Градско планиране. Планиране и развитие на градски и селски селища".

Как правилно да измерим разстоянието между сградите

Преди да разберете нормите на съответните документи, трябва да разберете правилното измерване на сегментите между сгради и сгради. Параграф 6 урежда тънкостите на тази процедура.7 SP 53.13330.2011 г.

Разстоянието от една сграда до друга или от сграда до границата на съседен парцел се измерва от мазето, ако някоя част от него стърчи над земята. В случай на силно задълбочаване на мазето, всички измервания се вземат от стената на сградата.

Измерванията от стените могат да се правят само ако няма излишни (повече от 50 см) стърчащи части на сградата. Например, ако покривният навес е твърде дълъг, разстоянието трябва да се измерва не от стената на къщата, а от вертикалната проекция на сенника.

Друг важен момент: ако се строи къща с наклонен покрив на разстояние по-малко от един метър от съседен обект, тогава е необходимо да се проектира висококачествен отток на дъждовна вода, така че да не попада върху земята на съседи, но това ще бъде разгледано по-подробно по-късно в статията.

Пожарна безопасност

Стриктното спазване на стандартите за пожарна безопасност е важен критерий за всяко строителство на парцел, а разстоянието между жилищни сгради или комунални сгради играе решаваща роля за това.

В SNiP 31-02-2001 няма важна информация, а само предпоставка за следващия регулаторен документ, а именно SNiP 2. 07. 01.

SNiP 2.07.01 отговаря на въпроса за разстоянието между сградите по достъпен и разбираем начин с Приложение № 1 „Пожарни изисквания”, сред които най-важните точки са следните:

• Допустимо разстояние между къщи от I или II степен на огнеустойчивост (на практика всички жилищни сгради, чиято височина не надвишава 3 етажа) - 6 m. Този сегмент може да бъде съкратен, но само ако стената на по-високата сграда е направена от огнеустойчиви материали.
• Разстоянието от сграда I или II степен на огнеустойчивост на един парцел до сграда I или II степен на огнеустойчивост на съседния поземлен имот трябва да бъде най-малко 6 метра. Ако степента на огнеустойчивост е III, тогава разстоянието се увеличава до 8 метра. За оградите, разположени между сградите, SNiP не е посочено.
  
  
• Както между жилищните, така и между стопанските постройки в рамките на един и същи поземлен имот, разстоянието не е стандартизирано.
• И също така, разстоянието между навеси, гаражи и бани, разположени извън обекта, не е стандартизирано от регулаторни документи, а само ако общата площ на застроения парцел не надвишава 800 m².

В противен случай SNiP 2.07.01 не разполага с полезна информация, свързана със сегменти и разстояния между сградите.

Пожарни разстояния съгласно SP 53.13330.2011 г

Темата за пожарната безопасност (и друга полезна информация: територия, граници, списък на основните документи на SNT) е много по-дълбоко засегната в набора от правила 53.13330.2011 г., а именно в таблицата след параграф 6.5:

Следва да се уточни, че данните в таблицата се отнасят само за сгради, разположени на различни поземлени имоти. Пожарните разстояния между сградите и конструкциите в една и съща зона не са стандартизирани по никакъв начин.

Санитарни условия

Отделен елемент в SNiP: разстоянието между сградите според санитарните правила. Информацията в този раздел е малко по-различна от позиция PB.

Точка 6.7 правила 53.13330.2011 показва ясно разстояние от различни сгради до линията на съседния парцел, а именно:

• От жилищна сграда, независимо от нейната етажност - минимум 3 метра.
• От малки сгради с малък домакински характер, например, навес за домашни птици - най-малко 4 м.
• Битови помещения, както и сгради от всякакъв вид - 1м.

Не трябва да забравяме за нормите при засаждане на дървета и храсти, тъй като според същия параграф от ствола на високо дърво до границата на съседен парцел трябва да бъде 4 m, средната височина трябва да бъде най-малко 2 m , а всякакви храсти могат да бъдат засадени на сегмент от 1м.

При прикрепване на гараж или навес за птици към къщата разстоянието от самата къща до съседния парцел трябва да бъде най-малко 3 метра, от гаража - най-малко 1 m, а от плевнята - 4 m. Това условие трябва да се вземе предвид още на етапа на проектиране на сгради на нейна територия.

Ако стандартите за пожарна безопасност на разстоянието между сградите на техния обект не са регулирали по никакъв начин, тогава санитарните стандарти изискват няколко други сегмента между сградите от собствениците на земя в SNT.

1. От жилищна сграда до отделен (не в съседство със самата къща) душ или вана - 8м.
2. От жилищна сграда до тоалетна - 8м.
3. От кладенец или кладенец до тоалетна - 8м. Същото разстояние до компостната яма или септична яма.

При изграждане на гараж или малък навес за домашни птици до къщата, разстоянието от къщата до съседната земя трябва да бъде най-малко 3 метра, от гаража - 1 m, а от плевнята - 4 m.

Санитарните и битовите стандарти не засягат особено местоположението на гаражите, а параграф 6.11 показва, че сградите за паркиране и съхранение на автомобили могат да бъдат направени както свободно стоящи, така и вградени или прикрепени към всякакъв вид сграда.

Инженерни изисквания

Инженерното устройство на парцел включва инсталиране на правилно проектирана водоснабдителна система както за питейни, така и за битови нужди. Инженерните кодове обхващат и такива важни жизненоважни елементи като структури за изхвърляне на отпадни води. Например, общият канализационен поток в SNT, ако има такъв, трябва да бъде най-малко 20 m от жилищни сгради.

Отделен елемент е правилното поставяне на отоплителни уреди и нагреватели. Често в жилищни сгради на територията на SNT се монтират газови системи, които се основават на използването на газови бутилки. Цилиндри с обем 12 литра или повече трябва да бъдат инсталирани в отделни стопански постройки (в случай на експлозия) от негорим материал. Ако няма възможност за изграждане на такава сграда, тогава нормите позволяват работа на цилиндър в метална кутия, разположена на разстояние най-малко 5 m от входната врата на жилищна сграда.

Отводняването на дъждовна вода в имота на съседите, например, поради твърде широк наклон на покрива, може да доведе до съдебни спорове. За да се изключи такава ситуация, разстоянието от хоризонталната проекция на покрива до съседната зона трябва да бъде настроено най-малко 1 m. При всякакви характеристики и невъзможност за такова спазване на разстоянието е необходимо да се проектира надежден дренаж.

Какво трябва да бъде разстоянието от сградите до улицата

Ако, ако не се спазват разстоянията между сградите на съседни парцели, можете да се измъкнете само с административна глоба, тогава неправилното разстояние между обществената зона и частните сгради може да доведе до разрушаване на сградата. В този случай собственикът на сайта носи отговорност не само за нарушаване на буквата на закона, но и за пренебрегване на правилата за безопасност.

Сградата с жилищен характер трябва да се намира на най-малко 5 метра от уличната линия. Ако наблизо има проход, това разстояние се намалява на 3. Разстоянието от стопанска постройка (плевня, къща за домашни птици или дребни животни, баня) до червената линия на улицата или кръстовището е най-малко 5 метра.

За да разберат местоположението на линиите на улиците или алеите, те разглеждат плана или картата на района, които трябва да бъдат в управлението на SNT.

Няколко реда в SNiP описват разположението на място за автомобил: гараж или навес за превозно средство могат да бъдат инсталирани от страната на улицата или алеята. Но преди извършването на такава конструкция, тя трябва да бъде одобрена и сертифицирана от борда на SNT.

Относно общата сграда и оградите

Преди да построите нова структура на вашата територия, за да избегнете такава често срещана грешка като „брой сгради извън мярка“, трябва да прочетете параграф 6.11SP 53.13330.2011 г.:

Средната територия на парцел SNT може да бъде от 0,06 до 0,12 ха. В същото време е разрешено изграждането на конструкции на този обект в размер, който не надвишава 30% от общата площ. В този случай пътеки и зони с твърда повърхност, като бетон, тухла или декоративен камък, също се приравняват към концепцията за конструкции.

Често конфликтни ситуации между съседите възникват след инсталирането на огради и това се дължи на улавянето на малка (или, обратно, доста обширна) част от чужда територия. За да избегнете подобни проблеми, преди да инсталирате или преместите оградата, вижте документацията с указания или се консултирайте с ръководството на SNT.

Точка 6.2 SP 53.13330.2011 съветва собствениците на земя на SNT да монтират мрежести огради на своите парцели и само по споразумение със съседи (извършено предварително и писмено заверено) се разрешава изграждането на по-сериозни и масивни защитни рамки.

В зависимост от разстоянието между сградите и оградата е необходимо да се вземе информация от таблица № 2, която е показана в параграфа „Пожарни разстояния“. Ограждащите конструкции се поставят на разстояние 10, 12 и 15 м от други сгради в зависимост от материала, от който са направени. Няма повече информация за огради и бариери в други регулаторни източници.

Статии по темата "Разстояние между сградите в snt - строителни норми"

Дървета за отпадане на разстояние по санитарни правила: норми snip, sanpine и закон

Разстояние между жилищни сгради: минимални стандарти на сайтове

На какво разстояние от къщата можете да построите баня: противопожарна скорост, snip + закон

Местоположение на сградите на обекта: стандарти, правила за поставяне