Самият строител - струва ли си "играта на vychinka"?
Съдържание
Колко изгодно е да се изгражда само от себе си - оценки и реален опит
Изграждането на частна къща е доста сложен и отговорен процес, който изисква внимателно отношение и внимателна подготовка. След като бюджетът е определен, следващият фундаментален въпрос, който в идеалния случай възниква по време на фазата на планиране, е как да трансформираме хипотетичния проект в готово жилище. Тоест кой ще бъде изпълнител на всички „желания“ или поне основния минимум, необходим за комфортен живот. Като цяло има само три опции - поръчка от строителна компания до ключ, участие на наети сили на различни етапи или самостоятелно строителство. За повечето потребители на портала е от значение частично или напълно независимо изграждане. И защо и наистина ли е най-добрият избор, нека се опитаме да разберем този материал, използвайки опита на самостроителите.
- Самоизграждане - аргументи "за" и "против".
- Как да изградите себе си.
- Изчисления и оценки.
Самоизграждане - аргументи "за" и "против"
Ако е възможно да поръчате строителство до ключ от професионалисти без котировки, се спестява както ценно време, така и не по-малко ценни нерви - професионалистите могат да строят бързо и ефективно и не се нуждаят от пълен контрол. Но не всеки може да си позволи да се обърне към известна, реномирана компания, която ще построи къща с подходящо качество за парите, съответстващи на нейното ниво. Привличането на наети работници е много по-евтино, но в този случай има „руска рулетка“. Има отговорни, надеждни изпълнители, на които може да се довери изграждането на вашата къща, но има и много други наемници, които с познания в технологиите и често със здравия разум заменят вече легендарното послание - „всеки го прави и Нищо".
Представете си какво ще строят неграмотни строители под ръководството на неграмотен бригадир на клиент, който не разбира от строителство? Видях много такива сгради и тъжните очи на хора, които купуваха на "ниски" цени в сравнение с фирмите. И мнозина просто нямат пари за корпоративно строителство - хората ще погледнат прекомерни цени и ще сложат край на строителството.
В повечето случаи, когато се подготвяте за строителство, решението да го направите сами до максимум е продиктувано от скромен бюджет. И спестяванията са значителни.
Цената на строителните материали понякога е по-малко от половината от всички разходи. Напълно е възможно да се намали цената на къща с 30-40%, а понякога и повече. Изградете сами, с цялото семейство - къща, построена от собствените ви ръце, не е просто сграда, тя е член на семейството.
Друг аргумент в полза на самостоятелното изграждане е увереността в качеството.
Тук има и друг фактор - знам със сигурност, че ще направя за себе си много по-точно от всеки гастарбайтер или дори служител от приличен офис.
Точно както медалът има две страни, самостоятелното изграждане има противници, които също ясно оправдават позицията си. Има два основни аргумента - всеки трябва да си гледа работата и докато отделяте време за строителство, пропускате възможността да печелите повече. Нивото на подготовка на изпълнителите вече беше споменато, не всеки има късмет за съвестни наемници. Що се отнася до печалбите, спестяванията също са печалби и е напълно възможно да ги комбинирате с основната дейност. И като спестявате, можете да спечелите много значителна сума, която никога няма да бъде излишна на строителна площадка, особено когато не е за сметка на качеството.
Спестяването идва с много физически и емоционални разходи, но това не означава, че ще се влоши. На етапа на планиране на къщата изчислих основата според моята идея. След като заобиколих няколко градски офиса с това изчисление, не намерих сумата за изпълнението на по-малко от 400 хиляди рубли. В резултат на това реших да правя всичко сам, прекарах два месеца - работех в свободното си време. Материалните разходи възлизат на 90 хиляди, плюс още десет за оборудване и дребни неща. В резултат на това уморен, но доволен и със спестявания от 300 хиляди, и спестен - спечелил същото. Заплатата ми е много по-малко от 150 хиляди на месец. Наистина спестявайте, когато има желание и време.
Как да изградите себе си
Въпреки че има примери за спонтанно и доста успешно строителство, това все още е изключение, а не правило, и тогава, когато къщата е възможно най-проста както по отношение на технологията и материалите, така и по отношение на дизайна. Като цяло, без добре обмислен проект, внимателно планиране на бюджета и изготвяне на подробен разчет, резултатът може да бъде или недовършен - когато искат много със скромни възможности, или "временна сграда" с иск за структура на капитала, която не отговаря на никакви стандарти.
Дори въз основа на скица, нарисувана на хартия с площи и оформления, можете да изчислите приблизителна оценка, като прекарате няколко дни в наблюдение на пазара на строителни материали. Проектът, независимо разработен в графичен редактор, ще даде подравняването на компонентите възможно най-близо до реалността.
Освен това в мрежата има голям брой строителни калкулатори, с които можете също да изчислите всички консумативи на етапи, като се започне от основата. Тъй като тези измервателни уреди работят въз основа на съществуващите строителни норми и разпоредби (SNiP), това също ще помогне да се избегнат умишлено погрешни дизайнерски решения, взети от желание за спестяване. Времето, прекарано в изучаване на теорията и разработката / изчисленията, ще се изплати повече от по-малко проблеми, възникнали директно на строителната площадка. Друг важен момент е логистиката.
Строителството „направи си сам“ е не само проект и познания какво, кога и как да го направим, това е и логистика. Почти цялата дъска беше закупена наведнъж, транспортирана до подовете и верандата, направен е кофраж от основната дъска, а след това и рамката. Сам си донесох консумативите, мембраните, плочата и покривните материали - втората кола, изолацията - третата, плюс нещо в опаковката сам донесох, за да няма. Четвъртата машина е гипсокартон, петата е прозорци. Също така, водопроводът може да се комбинира с довършителни материали и други подобни.
Също толкова важен фактор, определящ осъществимостта на самостоятелното строителство, е мащабът на строителството - колкото по-голяма е квадратурата, толкова по-трудно е във всяко отношение. На портала темата за избора на компромисна площ на къщата беше повдигана многократно, така че да е удобно да се живее и да не е твърде стресиращо за поддръжка / почистване и би било реалистично да се овладейте го за няколко сезона, а не за половин живот. Намерен е компромис в площ от около 100 m², където можете не само да живеете комфортно, но и да строите наблизо на няколко етапа.
Тази година реших сам да си направя обикновена малка къща, 110-120 м², самочувствие и желание за ядене. Разбира се, за тежка физическа работа, най-простите действия и където човек не може да се справи сам, ще наема. Ако намеря разумни и отговорни момчета, ще поверя повече, но аз лично смятам да контролирам работата им на място. Планирам строителството така, че да подготвя място за живеене през сезона - топла стая на приземния етаж, 6 × 6 м, а таванското помещение и работилницата могат да бъдат завършени вече в движение, в свободното ми време, или дори отложено за следващата година, ако изведнъж се уморя.
В същото време Евгени.R признава, че къща с площ от 250-300 m², по-сложна като дизайн, би била построена с участието на компанията и би оставила само декорацията за себе си - „иначе няма да има живот, но непрекъснатото строителство няма да бъде радост“. Въпреки това си струва да се отбележи, че довършителните работи често са по-скъпи от кутията, а ако говорим и за независимо изпълнение на комуникационни и инженерни мрежи, тогава спестяванията са още по-големи.
Разбира се, те строят и къщи с много по-малка площ и живеят доста удобно в тях, тъй като внимателно обмислят оформлението и предназначението на всеки метър. Но е безсмислено да карате себе си и семейството си в малък апартамент, само на земята. Многократно се потвърждава от изчисления и реален опит, че разликата между разходите за изграждане на къща от 50 m² и 80 m² в общите разходи не е фундаментална.
Що се отнася до наличието или липсата на опит - на портала по-голямата част от строителните проекти служат като доказателство, че при желание наистина е възможно да се овладее всяка задача.
Темите включват стотици примери за успешно строителство на къщи по различни технологии, от различни материали и с различен дизайн, но хора, които са били напълно далеч от професията на строител, които са били обединени от желанието да живеят в собствен дом, и се превърна в "настолна книга" . Един от най-ярките примери е „Как офис планктон построи къща с криви ръце с минимален бюджет“.
Казвам се Александър и благодарение на този сайт построих къща. Сега шпакловам стените, избирам тапети и смятам да се нанеса. Но преди три години дори не държах чук в ръцете си, трудно можех да завинтя гнездото и думата „замазка“ ме ужаси.
Всичко е реално и дори пътуване от хиляда километра започва с първата стъпка, основното е да решите. Отзивчивите членове на форума и модераторите-консултанти ще помогнат с други проблеми, когато възникнат.
Изчисления и оценки
Преди десет години Антипов Игор, който се занимава професионално със строителство, отвори темата „Как да построим евтина висококачествена къща“, която все още е актуална и днес.
Естествено, технологиите, както и ценообразуването, се промениха от това време, но съотношението на разходите за материали / работа, както беше средно в рамките на 60/40% (за целия обем), практически остана същото.
Високо качество и не е евтино. Той построи къща това лято със сила на наети работници, къща 7 на 9 м, на два етажа, от газобетон. Построен за четири месеца, завършен само първия етаж, се оказа 3,5 милиона. Ние сами се занимавахме само с покупката на материали, вече живеем в къщата. Работата струва около 1,3 милиона долара.
А ето и вариант на каменна кутия, макар и не жилищна, но само в началния етап, но на подобен квадрат и подлежащ на самостоятелно строителство.
Цени на материалите лято 2017г. Той сам построи къщата, 8х8 метра, върху лентова основа, от керамзитобетонни блокове. Покривна метална керемида. С прозорци и сайдинг на таванския фронтон.
- Дъски за кофраж 25x150x6000, втори клас, 1 m³ - 7500 r.
- Бетонобъркачка M300 9 m³, 3300 r всеки. и 3500 r. доставка - 33200 r.
- Армировка от фибростъкло 3 снопа по 50 m всеки със сечение 10 mm и 1 сноп от 50 m със сечение 8 mm - 4400 r.
- Блокове от керамзит 20х20х40 мм (кухи 14,5 кг/бр.) 1130 бр. 33 рубли всеки. и доставка на 100 км с манипулатор 3500 r. –40700 r.
- Речен пясък (в хоросан за зидария) 9 t - 3500 r.
- Две ролки покривен материал - 560 r.
- Цимент М400, 50 кг, 14-15 бр. за 260 r. – 4000 r.
- Мрежа за зидария 80 бр. 2 m 30 r. – 2400 r.
- Ъгъл 25х6м. (прегради в прозоречни отвори) 3 бр. – 1350 r.
- Покривни дъски (рафи) 200x50x6000 мм, втори клас, 2 m³, 8500 рубли всяка. на m³ - 17000 r.
- Дъски за стругове 25x150x6000 мм, 1 m³ (плюс използвах и куб от кофражни дъски) - 7500 r.
- Метална плочка "Монтеррей", 16 листа по 6 м, с доставка - 28000 r.
- Пластмасови прозорци 9 бр. 750x1200 мм (без наклони, первази и др.).) по 3300 бр. – 29700 r.
- Взех винилов сайдинг на втория етаж, като се има предвид допълнителната покупка, тъй като има много подрязвания, 35 листа по 140 рубли. – 4900 r.
В крайна сметка - 170 хиляди са похарчени към днешна дата, без да броим дребните разходи за пирони, самонарезни винтове и други подобни.
Разбира се, живеенето с такава конструкция все още е нереалистично, това е само първият етап на строителство, но дори ако цената на кутията се вземе като 30% от цената на къща до ключ, в завършен вид тя ще струва до милион и половина, с площ от около 100 m². Дори без да бягате толкова напред, достатъчно е просто да изчислите спестяванията в поне една зона. Ако вземем предвид, че металната керемида на фронтонния покрив ще лежи почти без подрязвания, получаваме покривна площ от около 100 m², цената на работата с изключение на материали за частни търговци / екипи започва от 1000 рубли на m² и от 2000 рубли на m² за компании - плюс още 100 хиляди. И въпреки че покривът в кутията поема лъвския пай от разходите, спестяванията поради самостоятелно изпълнение са повече от солидни.
За привържениците на енергийно-ефективното жилищно строителство модерният проект на Игор, базиран на една от шведските къщи, ще бъде от интерес, изчислен върху увеличен, но внимателно.
Според мен проектът заслужава внимание и може да бъде повторен от тези, които имат ограничени средства, но искат да живеят в модерна, удобна, енергийно ефективна къща. Работих по изчисленията в продължение на три дни - в проекта можете да намерите неточности и дори, вероятно, грешки. Това е по-скоро предварителна скица, отколкото пълноправен проект, но почти всички секции са взети предвид. След като съставя предварителна оценка, мога да потвърдя това, на което се надявах в началото на работата - за 3 милиона. от екип от работници е напълно възможно да се построи добра, качествена, красива къща.
Конструктивно:
- Жилищна площ - 135 m².
- Водоснабдяване - кладенец (кесон от бетонни пръстени, дълбока помпа, хидравличен акумулатор в котелното помещение, месингови фитинги, HDPE тръби).
- Канализация - двукамерна септична яма, изработена от бетонни пръстени.
- Фундамент - лента, под на земята (изолирана стоманобетонна основа 600 × 250 мм).
- Отопление - подово отопление на ел. бойлер.
- Вентилация - принудителна, с топлообменник.
- Стени - двойна рамка (OSB, ековата, отвътре GKL).
- Прегради - рамка (GKL с изолация).
- Подове - ламинат 33 клас (с изключение на котелното и баните), первази, надстройки.
- Бани - плочки, порцеланови плочки, мивки с шкафове, компактни, душ кабини.
- Котелно - ел. бойлер, под с теракот, стени боядисани.
- Тавани - опънати с вградени осветителни тела.
- Дограма - широк профил, стъклопакет, без капандури.
- Електричество - монтаж на входен кабел, RCD, автоматични устройства, контакти (две точки в стаята), ключове (всички с добро качество).
- Изолация на тавана - ековата, 500 мм.
- Рафтова система - ферми на MZP.
- Покрив - керемида, улучна система.
- Фасада - комбинация от имитация на дървен материал, декоративна мазилка и естествено дърво.
В заключение, общата цена на материалите - без разходите за работа и увеличена:
- Водоснабдяване - 164000 r.
- Канализация - 44000 r.
- Фондация - 413 000 r.
- Стени, прегради, врати, прозорци, вътрешна декорация - 640 000 r.
- Електротехник - 57 000 r.
- Покрив - 182000 r.
- Изолация на стени и тавани - 183 000 r.
- Фасада - 171000 r.
- Вентилация - 20000 r.
Общо: 1 874 000 рубли. Вярвам, че за 1 126 000 рубли, оставащи до три милиона, е реалистично да се намерят работници, които са готови да изпълнят проекта по качествен начин.
Като се има предвид, че Игор не е теоретик, а практик и е изчислил конструкцията по свои цени, е малко вероятно той критично да сгреши. При контакт с компанията оценката се удвоява.
Всеки има своя собствена концепция за „евтино“ и до голяма степен зависи от личните предпочитания, но при текущи цени за 1 m² завършена къща, предложеният проект попада в категорията както на евтини, така и на висококачествени крайградски жилища. Освен това, ако желаете, можете допълнително да намалите оценката.
Евтино - до 3 милиона до ключ или 1,8 милиона - при самостоятелно изграждане и висококачествено. Надявам се, че никой няма да спори, че излишната изолация намалява качеството? Освен това, който не се нуждае от това и много повече (висока основа, топлообменник, финландски врати, кладенец, висококачествен водопровод, оборудване и скъпи прозорци) - не можете да го направите. Използвайте по-прости материали и ще бъде много по-евтино.
По-рано порталът вече разгледа варианти за намаляване на разходите за строителство поради различни артикули, но с това, с което са съгласни както професионалистите, така и самостроителите - в никакъв случай не трябва да спестявате твърде много от материали.
Що се отнася до изграждането на къща напълно самостоятелно или с периодично участие на работници, това е реална възможност за значително намаляване на разходите, а бонусът е увереност в качеството на построеното.
Дори без да сте професионален строител, днес наистина е възможно да разберете всички нюанси, както сами, така и с помощта на по-опитни другари и много инструменти (редактори, калкулатори, обучителни видеоклипове, курсове, провеждани от големи производители на строителни материали). Основното е желанието и вярата в успеха, но ние не сме измислили лежащия камък.
В рамките на разумното можете да спестите от строителни материали - ако знаете как, и от проекта. Достъпна и разбираема по отношение на лекотата на изпълнение, но трудоемка технология - изграждане на къщи от домашно изработени бетонни блокове чрез леене. Във видеото - пример за полагане на първия ред газови блокове, полезен за самостоятелно строители.
