Грубо довършване на апартамента: какво включва и как се извършва

Доста често, когато купуват нов дом, хората научават за понятието "груб завършек". Първичната (груба) довършителна обработка е съвкупност от работи по подготовка на повърхности за последваща фина облицовка. Но не във всички случаи трябва незабавно да отидете да прегледате нов апартамент, за да разберете какво е грубо покритие и какво включва този вид ремонт. Достатъчно, за да научите повече за това.

Различни видове ремонт на апартаменти

Апартаменти в нови сгради могат да бъдат закупени с различна степен на завършеност:

• За довършителни работи или без ремонт.
• За довършителни работи.
• С предварително завършено бяло покритие.
• Напълно завършен от строителя.

Именно тези определения се съдържат в рекламите, предлагащи жилищна площ в нови сгради или в договорите за строителство. В същото време цената на квадратен метър се различава значително в зависимост от нивото на завършване. За да разберем разликата, нека разберем как различните видове ремонти се различават от разработчика.

За довършителни работи

Това е напълно недовършен вариант. Получавате само кутия. Самите стени са външни и тези, които ограничават апартамента ви стоят и нищо повече. Може да има и кейове, които ограждат банята и кухнята. Останалата част от пространството без дялове. Ако стените са от лят бетон, голият бетон е такъв. Голи подови плочи отгоре, неравна бетонна плоча под краката. Ето какво ще получите. Единственото нещо е, че прозорците могат да се инсталират и дори тогава не винаги. Зависи от проекта, така че този момент трябва да бъде изяснен с разработчика.

Също така няма комуникации. Към тях има точки за свързване: канализация, водоснабдяване, ел. вход към апартамента и най-често без щит. Просто стартирайте фазата на машината. В апартамента няма водопровод/канализация. Всичко това трябва да направите сами. Изключение - отоплителна система. В много нови сгради строителят прави окабеляването, въпреки че може да има изключения. Тоест апартаментът без довършителни работи - без ремонт.

За довършителни работи

Те се различават от предишната версия по това, че обикновено вече има някои прегради (типично оформление или позицията на преградите е договорена с вас на етапа на подписване на договора), стените и таванът са измазани, замазка се излива върху етаж. Електричеството може да бъде насочено (посочете), но други инженерни системи все още са маркирани само като входни точки.

Да се ​​надяваме, че измазаните повърхности ще бъдат гладки, не си струва. Качеството на работа обикновено е под средното. Все пак ще трябва да подравните стените и тавана. Просто ви трябва (евентуално) по-малък слой материал. И така, ще очаквате пълен списък на творбите, който включва чернокожите на апартамента, а след това на финала.

С предварителна обработка

Това е апартамент, който е готов за довършителни работи. Електротехникът е разведен, стените са изравнени, на пода се излива равномерна замазка, таванът е измазан. Просто трябва да поставите довършителните материали и субстрата под тях (където е необходимо). Баня, баня, тоалетна остават без довършителни работи. В тези стаи ремонтът все пак ще бъде ваш.

Трябва да се разбере, че „подравнените стени“ трябва да отговарят на SNiP (строителни норми и разпоредби) и позволява отклонения от следния ред:

• на стени до 15 мм на квадратен метър,
• до 10 мм на пода и тавана.

Така че, дори ако строителите са издържали на нормите (това се случва далеч не винаги), не всички довършителни материали могат да бъдат положени върху такива „гладки“ повърхности. В полза на този вид ремонт на нова сграда може да се каже едно: къщата ще седне активно още 3-5 години, така че появата на пукнатини е напълно естествено решение. Поради тази причина не си струва да използвате скъпи довършителни материали веднага, но относително плоските повърхности ще преминат под временната опция.

Напълно реновиран от строителя

Извършена е пълна гама от работи, до монтаж на довършителни материали, вътрешни и външни врати, монтаж на ВиК. Всичко, от което се нуждаете, е да обзаведете апартамента с мебели и можете да живеете.

Тази опция изглежда примамлива - няма нужда да страдате в търсене на строители-довършители. И е така. Но качеството на ремонтите от разработчика рядко удовлетворява някого.Често цялото покритие се отстранява и преработва. Освен това често е необходимо да се шпакловат стените (100% за боядисване), да се излива изравняваща замазка.

Какво включва грубият завършек на апартамента

Какво точно се включва в понятието „груб ремонт” всяка фирма и екип определя за себе си самостоятелно. От изброените по-горе опции, два етапа отговарят на тази концепция: под довършителни работи и с предварителна обработка. Както можете да видите, степента на готовност на помещенията е напълно различна. И как да го разбера? Поискайте списък с работите, които трябва да бъдат извършени.

Някои поставят списък на възможните работи с цена на квадратен метър. В този случай всичко е просто: вие сами определяте каква работа и до каква степен ще я свършат вместо вас - това е най-добрият вариант. Ако няма списък с произведения, помолете го да го озвучи или поискайте списък с работите, които се планират да бъдат извършени.

Цивилизован ремонт предполага задължително сключване на договор за ремонтни и довършителни работи. Това ще сведе до минимум рисковете ви в случай на нелоялни действия на изпълнителя.

При подписване на договора трябва да се уточни цялата работа. И колкото по-точно е определението (с допуски), толкова по-малко проблеми ще имате по време на приемането.

Основни видове работа

Както вече споменахме, грубият завършек на апартамент се разбира от всяка строителна компания по свой начин, но обикновено те предлагат следния списък от работи:

• Изграждане на прегради по готовия план.
• Запълване на подовата замазка върху маяци с предварителна хидроизолация на "мокри" помещения. Тук трябва да внимавате. Замазката може да бъде подсилена и не. Също така е необходимо да се уточнят допустимите разлики във височината.
• Електрическо окабеляване:

• монтаж на апартаментен щит;
• полагане на захранващи кабели и слаботокови (телефон, интернет, кабелна телевизия) проводници в кабелни канали;
• монтаж на контактни кутии (без монтажни контакти, ключове).
  
  
• Шпакловка на стени на фар.
• Измазване на тавана (не всеки има този елемент в основния списък, тъй като често се правят опънати или окачени тавани).
• Разпределение на тръби за студена и топла вода, канализация.

Този списък с работи по грубото довършване на апартамента е основата за повечето организации, които предлагат ремонти без довършителни работи.

Коментари за електрически

Няколко бележки за електрическото окабеляване. Преди извършване на работа трябва да се състави план, който посочва броя на гнездата и точките за свързване на осветителните тела във всяка стая, напречното сечение на проводниците, рейтингите на машините, RCD за всеки от клоновете се изчислява. Трябва да уточните кой ще върши тази работа.

Ако изпълнителят ще разработи схемата на окабеляване, първо трябва да се запознаете с проекта. Освен това би било полезно да покажете на специалист или да се опитате сами да се задълбочите във всички тънкости. Ако всичко е наред с проекта, ще трябва да контролирате всичко до марката на кабела и неговите специфични параметри. А именно, ще е необходимо да се измери действителният диаметър на медните проводници и да се изчисли напречното сечение от него, да се сравни с дизайна. Често има големи несъответствия (проблеми на производителите, но трябва да ги проследите).Трудно е да се преработи електротехник, тъй като проводниците са скрити под мазилката и е много проблематично да ги смените, дори ако са положени в гофрирани тръби. Ето защо това е един от най-важните етапи, които предвижда грубият завършек на апартамента и трябва да се контролира много отговорно.

Относно шпакловането на стени и изравняването на пода

Преди да съставите договор за грубо покритие на апартамент, проверете колко гладки ще бъдат стените и пода. Желателно е да се постигнат конкретни цифри, които да бъдат фиксирани в договора. Разбира се, никой няма да го направи вместо вас, но е реалистично да постигнете разликите да не са повече от 5 мм на квадратен метър.

Също така проверете дали обработката на склонове е включена в мазилката на стените. Често тази част от работата се поставя в списъка с допълнителни работи, така че ще трябва да платите допълнително за нея.

Допълнителна работа

В повечето случаи, ако сметнете за добре, следните видове работа могат да бъдат добавени към основния списък с произведения:

• всички видове демонтаж на стари довършителни материали (от боя и тапети до мазилка);
• грундиране на стени (антисептици или бетонен контакт);
• монтаж на мрежа за мазилка;
• дизайн на арка-
  
  
• топлоизолационни и шумоизолационни работи в стаите и на балкона;
• подмяна или преместване на радиатори за отопление;
• заваръчни работи по щрангове на студена и топла вода;
• монтаж на вентилационни системи.

Може да ви бъдат предложени други видове работа. Всичко зависи от конкретната фирма. Може би имат специални специалисти, които ще предложат своите видове работа.

Кой е по-добре да повери ремонта

Ако грубият завършек на апартамента няма да бъде направен лично от вас, трябва да изберете от две опции:

• платете за апартамент без ремонт и наемете екип или ремонтна служба за груб ремонт;
• поръчайте апартамент веднага с груб завършек.

От всички сметки първият вариант е за предпочитане. Намирането на офис, който прави добър ремонт в нови сгради не е лесно, но е възможно. Клиент, който наема апартаменти със задоволителен груб ремонт е почти приказка. Всичко е разбираемо.

Ремонтните бюра набират конкретни специалисти за определени видове работа. Те правят само това, това е техният хляб, тяхната репутация, следователно, уважаващите се организации следят качеството на работа. За разработчика основното е самият процес на изграждане и акцентът е върху конструкцията на кутията, а не върху довършителните работи. Довършителните работи са страничен доход, който далеч не е толкова привлекателен (по отношение на парите) и малко хора са сериозно загрижени за тяхното качество. Така или иначе е положението у нас досега.

Може би някъде има разработчици, които поддържат висококвалифицирани довършители. Но за това те трябва постоянно да имат нови обекти в експлоатация, така че тези специалисти да са постоянно заети, в противен случай е нерентабилно. Ако сте имали късмета да намерите такъв клиент, видяхте (не само на снимката) и усетихте няколко завършени апартамента, грубият завършек на апартамента може да им бъде поверен без съмнение. В противен случай потърсете фирма, която се занимава с декорация.

Какво да търсите, когато приемате работа

Грубият завършек на апартамента в новата сграда приключи, трябва да приемете работата. Но трябва да знаете какво да търсите, как и какво да проверите. За да ви помогне, договорът, който сте подписали с разработчика или ремонтната компания. Трябва да има списък с работата, която трябва да се свърши. Ще трябва да проверите:

• Колко плоски са стените?. За да направите това, ще ви трябва добро ниво на сграда и дълга линийка или правило (повече от метър със сигурност, но по-добре 1,5-2 метра). С ниво проверявате вертикалността на стените, с линийка или правило, като прикрепяте към стената и рисувате в различни посоки, оценявате мащаба на гърбините и вдлъбнатините.
• Полът също се проверява. Освен това трябва да контролирате хоризонталата.
  
  
• Проверете ъглите - външни и вътрешни. Те трябва да са 90 ° (желателно е да имате голям триъгълник, но можете да проверите с нещо под ръка).
• Електрическа проверка. Ще ви трябва индикаторна отвертка. Ако в него има напрежение (фаза), индикаторът светва. Ако няма напрежение, индикаторът е изключен. Ето какво трябва да проверите:

• Проверете дали прекъсвачите отварят фазата, а не нула. Ако изключите прекъсвача, не трябва да има фаза в контактите от тази група (докоснете сондата на индикатора на свой ред до проводниците, изведени под контакта).
• Завийте крушките в гнездата, проверете работата на превключвателите. Фазата също трябва да се отвори тук (ако завъртите ключовете на превключвателя в положение „изключено“, не трябва да има напрежение върху проводниците, които отиват към крушката).
• Включете настолна лампа във всеки контакт (ако е инсталиран), уверете се, че работят.
• Можете изкуствено да създадете късо съединение, като проверите работоспособността на машината. Но това е само ако знаете как и какво да правите.

Ако има коментари, трябва да направите списък с тях, да го подпишете от представител на компанията. На теория коментарите ви трябва да бъдат премахнати.

Статии по темата "Грубо довършване на апартамента: какво включва и как се извършва"

Струва ли си да замените тапета с боя в апартамента: какво да боядисате, възможно ли е да направите работата сами и каква боя да изберете на стената

Какво е грубо и завършено окабеляване?

Как да ускорим ремонта? И какво може да повлияе на времето?

Студио апартамент - какво е това и как да създадете стилен дизайн с минимални разходи? Разбиране на жилищните въпроси