Отмяна на съвместно строителство през 2020г
Системата за продажба на недвижими имоти със сключване на договор за дялово участие означаваше, че купувачът, който печели пари на етапа на изграждане на къща, става един от инвеститорите на проекта. Практиката показа цялата рисковост на подобна покупка на жилище. Значителна част от потребителите загубиха инвестициите си, не получиха желаните апартаменти. Много строителни проекти са били законсервирани, недовършени по различни причини:
- поради неналичност, некомпетентност на разработчика;
- поради измама, нечестност на собствениците;
- забавяне на темповете на строителство поради липса на финансиране;
- спиране на строителството за много години.
Масовите фалити на предприемачи доведоха до решението на правителството да отмени дяловото участие (DDU) през 2020 г.
Планира се, че изоставянето на DDU ще доведе до:
За тези, които искат да си купят жилище:
- рискът от загуба на пари ще изчезне;
- купувачът ще престане да участва в инвестицията на сградата;
- отстъпки за инвестиране на средства за ранни строителни периоди се отменят.
За домашни разработчици:
- липса на инвестиции от купувачите на жилища;
- принудително търсене на допълнителни източници на финансиране;
- невъзможността за едновременно изграждане на няколко жилищни съоръжения.
Предлага се нов алгоритъм за изграждане и финансиране на нови жилищни комплекси:
- Строителната фирма изготвя разрешителни, разработва проектно-сметна документация.
- Фирмата формира собствени финанси в размер на 10% от стойността според оценката на обекта.
- За допълнително финансиране на строителни работи предприемачът взема заеми от банки.
- Банките са натоварени с:
- анализ на проектни разчети;
- проверява се валидността на изискванията към разработчика;
- изчисляване на рисковете, възможните ползи от планирания проект;
- поетапно финансиране на СМР при лихва, предвидена в договора;
- упражнява контрол върху целевото използване на средствата.
- Купувачите на апартаменти поставят пари в ескроу сметката на банката, които никой не може да използва до края на строителството.
- След завършване на строителството на къщата купувачите регистрират правото на жилище, парите от ескроу сметки отиват в банката, предприемача.
В резултат на това рискът от загуба на финанси за купувачите на апартаменти ще намалее, те ще бъдат застраховани от организиран фонд за защита на притежателите на акции. В същото време има възможност за увеличение на цените на квадратен метър, разработчиците, в допълнение към финансовите разходи, свързани с изграждането на съоръжението, ще плащат лихва по банков заем.
