Елитните села са остарели?
Накратко: според Knight Frank строителството на нови луксозни вили вече не е рентабилно. През последните 6 години обемът на предложенията в момента е рекордно нисък.
Първичният пазар на луксозни имоти за третото тримесечие на тази година е 555 лота. Около 2500 скъпи обекта са пуснати за продажба, повечето от тях са на второстепенни жилища - 78%. Около 80% от офертите на пазара се считат за остарели от консултантите, непотърсени.
Резкият спад на пазара на този ценови сегмент се обяснява от анализаторите с липсата на нови проекти. Експертите на Knight Frank отбелязват, че в последно време не се съобщава за изграждане на едно-единствено елитно селище в района на Москва. Според Иля Менжунов, управляващ партньор на Metrium Premium, активността на разработчиците постоянно намалява през последните 2 години. През 2017 г. бяха обявени два проекта, година по-късно – един.
Съответно цената на извънградски обекти на елитни недвижими имоти също е намалена - с 16-19% в сравнение с края на миналата година. Ценообразуването е значително повлияно от отстъпки, достигащи 30-40% от първоначално декларираната сума.
Иля Менжунов отбелязва, че често повече от 6 милиона се инвестират в изграждането на вила. долара, но при продажба цената пада до 2,8 милиона. долара - докато купувачът продължава да настоява за значително намаляване на цената.
Анализаторите на Knight Frank смятат, че имотите поевтиняват само на вторичния пазар, докато празният сегмент на първичните недвижими имоти поскъпва. Например градските къщи са поскъпнали с 60%, парцелите с 9%. В същото време експертите на Oxe Capital посочват ниското качество на офертите на първичния пазар.
Олга Магилина, заместник-генерален директор на Kaskad Nedvizhimosti, обяснява охлаждането на интереса към крайградските имоти чрез затягане на изискванията на потребителите. Поради тази причина, според Магилина, големите предприемачи са напуснали пазара на луксозни недвижими имоти, разположени извън града. Тази тенденция се предвижда от Knight Frank да продължи.
