Как да си купите гараж - всичко за правната транзакция

Гараж - закупуване на оскъдни и редки, особено в мегалополис. Основната грешка на всички собственици на автомобили, които мечтаят да спасят покупката на апартамент за колата си - несериозно отношение към частично или пълно отсъствие на насоки за гараж.

Собственикът на желязния кон не винаги иска да се натовари с изграждането на това, което се изисква в нашето време за строителство. И този вид придобиване бързо разрешава проблема.

Въпреки това, има известна процедура за проектиране на продажбата на гаража. То е придружено от спазването на необходимите правни норми. И също така изисква осведоменост и отговорност.

За транспорт имате нужда от постоянен частен паркинг място. Той запазва превозни средства от неблагоприятните ефекти на климатичните условия и служи за удобство при ремонтни работи. Освен това случаите на присвояване и надеждната крепост под формата на гаражна сграда най-добре ще предпази автомобила от натрапници.

Възможни рискове

Сключването на сделката в кооперацията е значително различно от придобиването на гараж от частен собственик. Неговият собственик често няма необходимите действия за строителство.

Ето защо, преди да направите покупка и покупка, той трябва да се погрижи за законността на тази процедура и преди всичко за документите.

Понякога очите са затворени от собствениците на автомобили за липсващи документи, създаващи юридически лица на сградата на гаража, а понякога и при пълната им липса на. И това е основната грешка.

Но резултатът натрупа усилията си? След това ще разкажем за това, което купувачът трябва да бъде ръководен, как да се избегне кормилото в регистрацията и каква е незаконната търговска операция.

Важни моменти, когато марата продава транзакция

Така че, как да направите закупуването на гараж от частно лице, в кооперация.

Чрез закупуване на гараж, разположен в HSC, придобиващият често става нов член на тази кооперация. Това е свързано с факта, че доста трудната процедура е да се получат необходимите документи за земята, на които се намира имотът, а не регистрацията на самия гараж.

Най-лесното решение може да бъде случаят, в който страните ще стигнат до споразумение за излизането от кооперацията на едно лице - продажба и влизане в друг - покупката. Това трябва да бъде информирано от председателя на GSK и да написа изявленията на неговото име от участниците в сделката.

След това те се обсъждат от цената на продажбата на недвижими имоти. Безспорно е такава сделка да е най-скъпа за новия собственик, но е важно да се осъзнае, че тогава той няма да има необходимите документи за неговото придобиване. Тъй като екстрадицията на тях не се произвежда в тази организация. И да се постави покупката на бъдещия собственик ще бъде достъпен само ако той плаща пълен принос в пълен размер.

Позовавания на законодателни актове

Закупуването на имота на инсталирания тип се основава на следните правни актове: 218-FZ "относно държавната регистрация на недвижими имоти" от 13 юли 2015 г. (в последното издание на 25 ноември 2017 г.), Глава 3 "Кадастрално счетоводство".

Както и 51-FZ от 30 ноември 1994 година. (В последното издание на 29 декември 2017 г.). В P. 4 St. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация се казва, че член на гаражна кооперация, която има право да плащат в тази организация и даден принос към него, придобива правото на притежание на този недвижим имот.

При проектирането на договора се дават позовавания на тези законодателни актове, с които е необходимо да се запознае, за да се избегне недоразумение в сделката.

И такава покупка може да се извърши само от лицето, което е достигнало възрастта на мнозинството и е способна. Неспазването на тези критерии води до анулиране на договора според. 177 и 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Проверете правата на собственост

През 2018 г. влизат в споразумение за закупуване на недвижими имоти, изглежда възможно, ако продаващите страни имат всички подходящи документи за неговото имущество.

В случай, че имотът принадлежи на представителя на GSK, официално сключването на сделка няма да работи, защото членската карта на кооперацията не може да докаже самия факт на собствеността. В тази ситуация договорът не е съставен, но на последния собственик се издава нов документ за членство.

Преди 2016 г. само един документ може да потвърди правото на собственост върху недвижими имоти - това е сертификат за собственост, издаден от Rosrester. Това показание от 2016 г. обаче не е издадено и вместо това има извлечение от страна на ЕСРР за регистрираните права.

Ето защо тя трябва да се разглежда с цялата отговорност при закупуването на гараж до документи върху изпълнението на обекта и тяхното съдържание. Всичко останало, което трябва да се запознаете, какви действия са достъпни от продавача до парцела, на който се намира сградата на гаража, независимо дали е приватизацията.

Когато транзакцията е регистрирана

Всичко без изключение, операции по недвижими имоти в Rosreestre. Документите са предварително подготвени и предадени на този държавен орган.

За това е изготвено идването - договорът на страните по сделката, с подпис, не е необходимо да се състои от нотариус дали гаражът не е в собственост върху собствения капитал. Можете също да използвате услугите на MFC на принципа на "един прозорец".

В централния офис на GSK се провежда процедурата за смяна на акционер, при условие че предишният собственик не е вписал правото върху своя имот.

Прехвърлянето на права се вписва в регистъра EGRP. И само след това сделката придобива правна сила.

Възможности за придобиване

Има три възможности за закупуване на гаражна сграда. И всеки има своя собствена характеристика.

Нека разгледаме индивидуално всички алтернативи:

1. Частно лице.
2. GSK.
3. С собственост върху митата.

Освен това е необходимо да се вземат предвид, че съществуват 3 вида товари:

• под кооперация;
• индивидуално разположени;
• Или Самоструй.

За всеки от тези видове структури се издава отделно споразумение. Последният вариант е независимата структура е най-сериозният вид транзакция. Можете да получите разрешение само чрез съда. В противен случай обектът може да бъде разрушен от властите.

При закупуване на гаражна структура е необходимо внимателно да се лекува каква земя се намира. Договарянето на сделката следва само уверено, че обектът е изграден на приватизиран парцел.

Собственикът има частно лице

Изглежда, че това е най-лесният начин, но има някои нюанси. За да подготвите и предадете правата на обекта на друг собственик за всички правила, трябва да следвате следните изисквания за партиите за продажба и закупуване.

Продавачът трябва да предприеме следните действия:

1. Относно акта за прехвърляне на всички документи на придобиващия.
2. Заявете информация в ОТИ под формата на ценова сертификат за недвижими имоти. Трябва да се помни, че тя има валидност от 2 месеца.
3. Съставляват и сключват споразумение, обръщайки внимание на всички изброени елементи, така че условията да са подходящи за двете страни на сделката. Стандартният пример е достъпен на различни сайтове, най-важното е да се направят редакции в него по собствена преценка.
4. Напишете разписка и получавате пари в присъствието на човек, придружаващ сделка, или трети лица, или безкасово плащане.
5. Подгответе акт за прехвърляне на собственост.

Когато решавате закупуването на гаражна структура от частен собственик, се препоръчва да се следват инструкциите за ръчни устройства.

Така че купувачът стъпка по стъпка трябва:

1. Искане в подходящо регистриране на държавно тяло дали продажната страна може да продаде гараж, за да се предпази от непредвидени последици.
2. Относно акта да се вземат от документите на продавача за регистрация на договора. От купувача ще се нуждае от граждански паспорт.
3. Подпишете договор след като го прочетете, ако е необходимо, направете изменения.
4. Извършване на плащане съгласно инструкциите, дадени по-горе. По споразумение се предвижда, че първата половина на сумата е направена, а втората след получаване на извлечение от регистриращия орган за правата на собственост.
5. Заплащат държавни задължения и адреси до Rosreestr, за да получи документ за собственост (извлечение от USRP относно регистрираните права).

Всички тези инструкции трябва да се изпълняват точно. Първоначално е да решавате, че ще бъде по-печеливша за вас във финансови и практически термини. Възможно е да се свърже с кооперацията.

В кооперацията за гараж

Регистрацията на гаража в GSK предприема придобивател да стане член на тази кооперация вместо тези недвижими имоти.

Има и някои нюанси, единият от които предвижда, че новият собственик на сградата на гаража най-често няма право да приватизира самия недвижими имоти, нито земята, където е. Защото тази земя е наета.

Преди да направите този вид сделка, трябва да се допитате колко време е лизингът. Обикновено е на 50 години.

Ако остане няколко години преди изтичането му, и GSK няма да удължи наема и на, мъжа, който има гараж в този кооперативен риск, за да остане с носа, защото организацията ще престане да съществува след известно време време. В края на краищата, общината има право да носи всички сгради на държавната земя за други необходими градски градски!

Придобиването на гараж в GSK, нови собственици са уверени, че компилираното и подписано споразумение за покупка и продажба, както и платената покупка, която ги прави пълни собственици, но това е погрешен вид.

При преиздаване на кутията на следващия собственик, гаражът трябва да бъде регистриран в ОТИ, където се получава превозното средство върху него. Препоръчително е също да не го пропуснете от погледа!

С собственост върху митата

В случай, че GSK е вписана в съвместна собственост, в тази ситуация, за да се състави договор за сделка, ще са необходими споразумения на всички съсобственици в съответствие с чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

И също така, ако самият гараж има няколко собственика, ще има писмени споразумения за сделката от всеки акционер.

Във връзка с влизането в сила на FZ-172 от 02.06.2016., Отсега нататък всички сделки със застрели за всеки недвижим имот трябва да бъдат сертифицирани от нотариуса. Тя се простира както за даренето, така и за продажбата на обекти. На първо място, транзакцията се изготвя на нотариуса и едва след това се регистрира в Rosreestre.

Какви документи са необходими при закупуването на гараж

След като купувачът избра една от опциите за покупка, следващата стъпка трябва да бъде подготвена от списъка с необходимите документи.

За да направите сделка за закупуване на гаражни структури, ще ви е необходим следният пакет:

1. Три копия на договора за продажба.
2. Граждански паспорти на Руската федерация, която продава и купува партита.
3. Декорирани разрешителни за транзакция от кооперация за гараж.
4. Книга за настилка (вноски, дълг).
5. Книга на член на кооперацията.
6. Екстракт от кадасст на недвижими имоти (ако има такъв).
7. Teppast.
8. Документ за правото на собственост (ако има такъв) или договор за наем.
9. Помощ от държавния кадастър на неправителствения и арест.
10. Проверете плащането на държавно мито.
11. От нотариалното съгласие на съпруга (с обща собственост).
12. Документи на парцела, на който се намира имотът.
13. Акт на приемане.

При извършване на транзакция с адвокати е необходимо да се следват съществуващите правила. Ако от двете страни или от един от контрагентите има гарант, той или те трябва да представят документи за самоличност.

Налягането трябва да бъде приложено към паспортите, заверени от нотариуса!

Как да направите гаражна покупка без проблеми

Как да поставим покупката на гаража, ние изясним. Като правило, в присъствието на необходимите актове, не могат да възникнат проблеми при закупуването на сграда на гараж. Но какво да правя, ако няма такава документация?

Ако собственикът притежава гаража без подходящи документи, тогава трябва да потърсите техния дизайн в Egrn. Тогава проблемите при закупуването на гараж няма да възникне.

При закупуване на гараж бокс на първия собственик на ГСК, ангажиран с приватизацията на строителството, е необходимо да се твърди, че той на свой ред се обръща към председателя на такава кооперация за съответния пакет документи.

• Уставки.
• Документи, позволяващи строителството на територията на GSK.
• Споразумение за наемане на земя.
• Разрешение за въвеждане на гаражи в експлоатация.
• Изборът на гаражния кооперативен председател на кооперацията за гараж.
• Документ от инвестиционния фонд за преминаване на погасяване.
• Споразумение за председателя на кооперацията за приватизацията на гаража, с дяловата собственост, споразуменията на всички съсобственици ще трябва.

Целият списък на дадените по-горе документи ще бъде необходим за регистрация на кадастрални и технически актове. Те, от своя страна, ще бъдат необходими за последващата приватизация на сградата на гаража и с цел сключване на сделки с отчуждение.

Изисквания за продажната страна

Гаражят купувач се препоръчва да поиска документи за собственост от страна на продаващата страна.

Трябва да добавите заявка до Rosreestr, като платите задължението в последното, да знаете кой наистина принадлежи на тази собственост. В една и съща услуга на държавната регистрация можете да изясните пазарната цена за закупени нежилищни недвижими имоти.

В противен случай е необходимо да се разбере каква е тази земя, върху която се намира сградата на гаража. В повечето случаи тя се наема от GSK. Необходимо е да се знаят крайните срокове за отдаване под наем и ако те са на резултата, тогава е по-добре да си купите такъв имот, тъй като вероятността за последващото разрушаване на обектите е.

Изисквания за продавача, за да докажат правото му на този имот, се състои от представянето на кадастрални и технически документи за собственост. Актът на изследване показва, че собственикът, притежаван от земята, и техническата помощ удостоверява, че гаражът се отбелязва на Бюрото за техническо инвентаризация.

Подробности за сключването на договора

Така че, важна точка идва в сключването на сделката - това е подготовката и подписването на договора. Договорът за продажби на газ се състои от автономно своите страни или с помощта на адвокат.

Този документ трябва да регистрира следващите точки:t

1. Забележка Партия.
2. Представянето на всички характеристики на обекта, както и адреса, на който се намира, техническите нюанси, цената и графиката на плащане.
3. Права и задължения на участниците в сделката.
4. Условия за форсмажорни мероприятия.

Този документ се посещава от двете страни в задължително. Не изисква неизменни уверения от нотариуса, но само ако един от участниците в сделката не изисква тази процедура.

Обърнете внимание: ако бившият собственик преди продажбата на недвижими имоти ги притежава повече тригодишен мандат, тогава данъчната такса не се начислява. В противен случай (ако по-малко от 3 години) се нуждаят от данък, който представлява 13% от стойността на продадените недвижими имоти.

Инструкция за стъпка по стъпка

Инструкции при закупуване на гараж извън кооперацията е регистриран в субтитрата "на собственика - частно лице" (виж. по-горе).

За да направите транзакция за закупуване на гаражни бокс в ГСС, действаме по този начин:

1. Продавачът трябва да събере набор от документи, удостоверяващи правото на собственост върху недвижими имоти или в собственост върху собствения капитал.
2. Намерете съгласие от акционерите в GSK, които трябва да бъдат конфигурирани и одобрени от председателя.
3. Ако имотът се насърчава заедно със съпруга си, след това разрешение от него, заверено от нотариуса в съответствие с. 35 sc rf.
4. Страната на приобретателя е камъка документите, които собственикът му дава, при допустимостта и пренебрегва гаража.
5. По устно споразумение на страните се изготвя първичен договор за покупко-продажба, в него се фиксират условията на търговската сделка, определя се датата и цената, която впоследствие не се променя.
6. Купувачът прави авансово плащане за отстраняване на гаража от търга.

При други обстоятелства, ако цената на продавания обект е ниска (до 500.000 рубли.) и няма голямо търсене, както и принадлежността на гаражната сграда към един собственик (без притежатели на капитал), възможно е незабавно да се изготви основният договор за сделката. Този акт свидетелства за пълна и легитимна сделка.

С ниска цена на обекта, договорът за продажба действа като акт за приемане и прехвърляне на собственост, това също трябва да бъде посочено в този документ.

Срокове, такси и други съвети

Когато страните се обърнат към регистрационния орган, независимо от формата на представените документи, Федерален закон 218 h.1 ст.16 "За държавна регистрация на недвижими имоти" сроковете се определят в регистрационния орган 7 дни от датата на приемането им.

ВАЖНО: Ако се открият неточности в документите по време на регистрацията, процесът може да отнеме до 30 дни, а в случай на пробен период до 90 дни!

Държавно мито за физ. лица се определя на 2000 рубли. Без плащането му документите няма да се приемат за разглеждане, с изключение на епизоди, когато договорът за покупко-продажба е заверен от нотариус. Чекът е приложен към основните документи и е строго правило в този случай, въпреки че плащането ще бъде проверено.

Поради факта, че пазарът на недвижими имоти е пълен с измамни измами, които попадат в невнимателни и невежи купувачи, трябва да бъдете внимателни, когато извършвате подобни сделки.

Освен измамни подбуди на немарливи продавачи, небрежността на самия купувач може да доведе и до отегчаващи отговорността обстоятелства в правен аспект. Измамните мрежи се поставят точно на онези места, където се извършват законови нарушения по време на изпълнение на транзакция.

Например същият продавач може да играе на неправомерното действие на купувача, чиято вина ще бъде разкрита и сделката може да бъде анулирана като незаконна, като се ръководи от чл. 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация. И имотът има право да отиде на държавата.

Има редица случаи, в които сделката подлежи на възстановяване:

• ако имуществото е под арест;
• сключване на сделка с асоциален гражданин (наркоман, алкохолик) като продавач;
• сключване на договор с нетрудоспособни и неправоспособни граждани като собственици на продавания имот;
• ако цената на гараж е незаконно надценена или, напротив, подценена;
• липса на всички документи, изисквани от закона;
• грубо нарушение на установените правила на сделката;
• не е регистриран в договора за продажба на Rosreestr.

Най-честата грешка е, когато купувачът получи ключовете от гаража в замяна на пари по устно споразумение.

Трябва да се помни, че договорът трябва да бъде съставен в писмена форма и заверен от двете страни!

От този акт следва следният факт, че имотът е законно прехвърлен от едно лице на друго и какъв имот е посочен. Тук участниците в сделката вече са застраховани срещу измама и срещу нейната незаконосъобразност.

ВАЖНО: Ако една от страните (приобретателят) не е нарушила законността на сделката, а другата (продадена) е действала неправомерно, това трябва да включва и продажбата на имущество под арест, тогава само нападателят носи отговорност за незаконната операция , без увреждане на почтения участник в търговската операция!

Заключение: препоръки към бъдещия собственик

Тази статия предоставя пълен анализ на това как правилно да закупите гараж, без да нарушавате закона и как да не се излагате на триковете на измамниците.

Основните тези като препоръки към бъдещия собственик:

1. Правилно направете покупка в съответствие със закона, като се придържате към всички законови норми.
2. Проверете собствеността на продавача.
3. Важно е да знаете къде да регистрирате сделка.
4. Къде и от кого да купя гараж.
5. Какви документи са необходими за това.
6. Как да избегнем проблеми при сключването на сделка.
7. Какво да поискате от продавача.
8. Какво трябва да знаете подробностите при сключване на договор за покупко-продажба.
9. Познайте процедурата.
10. С нарастването на измами с недвижими имоти е важно да се предпазите от техните трикове и да сведете риска до минимум.

Трябва да се помни, че покупко-продажбата на всеки недвижим имот, в този случай гаражна сграда, е сериозна процедура и трябва да се извършва стриктно в съответствие със закона. Това ще спаси както купувача, така и продавача от всякакви неприятности и няма да засенчи радостта от сделката.

Статии по темата "Как да си купите гараж - всичко за правната транзакция"

Проект за гараж от дървен материал направи си сам

Бетонен под в гаража: как да покриете бетонния под, за да не прахте със собствените си ръце

Как да изолирате гараж отвътре евтино + фото видео

Как да се изгради гараж: от какво, направете го сами и евтини